現(xiàn)在很多打工人在外地上班都是租房住的，那么不動產(chǎn)出租稅率是按9%還是5%？房屋租賃維修費用如何承擔？今天高頓小編和大家來講一講這些問題，希望對大家有所幫助。
不動產(chǎn)出租稅率是按9%還是5%？房屋租賃維修費用如何承擔？
一、出租不動產(chǎn)稅率9%還是5%？
一般納稅人不動產(chǎn)出租的稅率是9%，以前老項目出租是5%。
第三條一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。要求稅務備案才可以開5%的發(fā)票。
2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，向稅務機關(guān)申請采用簡易辦法需報送資料：(1)《增值稅一般納稅人簡易征收備案表》2份
(2)一般納稅人選擇簡易征收辦法征收備案事項說明
(3)不動產(chǎn)出租合同原件及復印件
(4)不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料(如《不動產(chǎn)權(quán)證書》、購房合同、捐贈聲明、接受投資入股協(xié)議書、法院抵債判決書、裁定書、調(diào)解書、以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書等)原件及復印件
(5)納稅人轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)的，需提供原承租合同原件
每個地區(qū)略有差異具體的還請咨詢下當?shù)囟悇栈蛘?2366，以當?shù)貫闇省?/div>
不動產(chǎn)出租稅率是按9%還是5%？房屋租賃維修費用如何承擔？
二、房屋租賃維修費用如何承擔？
維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。
對于承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。
在租賃合同中，出租人一般都要承擔維修的責任，所以應當在合同中具體約定：
由出租人負責房屋、附屬設施、配套家電等的維護與修繕，并且承擔維修費用。
如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。
如果是因為承租人不當使用而造成損壞的，雖然出租人也負責維修，但由承租人承擔費用。
此外，還可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時間。對于出租人沒有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔費用。
房屋的租賃時間一般是20年，如果在合同里面寫的超過20年的，那么超過部分是沒有效的，而且不僅僅是房子，物品出租給其他人使用的時候，原則上也是最高20年。
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