現(xiàn)在很多打工人在外地上班都是租房住的，那么不動(dòng)產(chǎn)出租稅率是按9%還是5%？房屋租賃維修費(fèi)用如何承擔(dān)？今天高頓小編和大家來(lái)講一講這些問(wèn)題，希望對(duì)大家有所幫助。
不動(dòng)產(chǎn)出租稅率是按9%還是5%？房屋租賃維修費(fèi)用如何承擔(dān)？
一、出租不動(dòng)產(chǎn)稅率9%還是5%？
一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)出租的稅率是9%，以前老項(xiàng)目出租是5%。
第三條一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。要求稅務(wù)備案才可以開(kāi)5%的發(fā)票。
2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)采用簡(jiǎn)易辦法需報(bào)送資料：(1)《增值稅一般納稅人簡(jiǎn)易征收備案表》2份
(2)一般納稅人選擇簡(jiǎn)易征收辦法征收備案事項(xiàng)說(shuō)明
(3)不動(dòng)產(chǎn)出租合同原件及復(fù)印件
(4)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料(如《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、購(gòu)房合同、捐贈(zèng)聲明、接受投資入股協(xié)議書、法院抵債判決書、裁定書、調(diào)解書、以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書等)原件及復(fù)印件
(5)納稅人轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)的，需提供原承租合同原件
每個(gè)地區(qū)略有差異具體的還請(qǐng)咨詢下當(dāng)?shù)囟悇?wù)或者12366，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。
不動(dòng)產(chǎn)出租稅率是按9%還是5%？房屋租賃維修費(fèi)用如何承擔(dān)？
二、房屋租賃維修費(fèi)用如何承擔(dān)？
維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來(lái)承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。
對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修。
在租賃合同中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任，所以應(yīng)當(dāng)在合同中具體約定：
由出租人負(fù)責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護(hù)與修繕，并且承擔(dān)維修費(fèi)用。
如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒(méi)有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果是因?yàn)槌凶馊瞬划?dāng)使用而造成損壞的，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但由承租人承擔(dān)費(fèi)用。
此外，還可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時(shí)間。對(duì)于出租人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔(dān)費(fèi)用。
房屋的租賃時(shí)間一般是20年，如果在合同里面寫的超過(guò)20年的，那么超過(guò)部分是沒(méi)有效的，而且不僅僅是房子，物品出租給其他人使用的時(shí)候，原則上也是最高20年。
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