現(xiàn)如今，租房的人群不再少數(shù)，在租房的過程中總會(huì)有一些有關(guān)房子維修的問題，那么租房子的維修費(fèi)用如何承擔(dān)？一起來看看這個(gè)問題的答案吧，別再委屈自己了，高頓小編還整理了2022年房屋租賃最新法律法規(guī)，一起來了解一下吧！
租房子的維修費(fèi)用如何承擔(dān)？2022年房屋租賃最新法律法規(guī)是怎么樣的？
一、房屋租賃維修費(fèi)用如何承擔(dān)？
維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。
對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。
在租賃合同中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任，所以應(yīng)當(dāng)在合同中具體約定：
由出租人負(fù)責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護(hù)與修繕，并且承擔(dān)維修費(fèi)用。
如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果是因?yàn)槌凶馊瞬划?dāng)使用而造成損壞的，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但由承租人承擔(dān)費(fèi)用。
此外，還可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時(shí)間。對于出租人沒有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔(dān)費(fèi)用。
房屋的租賃時(shí)間一般是20年，如果在合同里面寫的超過20年的，那么超過部分是沒有效的，而且不僅僅是房子，物品出租給其他人使用的時(shí)候，原則上也是最高20年。
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二、2022年房屋租賃最新法律法規(guī)是怎么樣的
2022年起，房屋租賃最新法律法規(guī)有以下幾點(diǎn)：
第一條為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。
第四條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。
第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)屬于違法建筑的；
(2)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
(3)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
(4)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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