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考點(diǎn)九 投資性房地產(chǎn)
（一）投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：
已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：
?。?）自用房地產(chǎn)；
?。?）作為存貨的房地產(chǎn)。
某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
（二）投資性房地產(chǎn)的取得
1.投資性房地產(chǎn)取得的賬務(wù)處理
2.內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
?。?）成本模式。將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記“開(kāi)發(fā)商品”。已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。
?。?）公允價(jià)值模式。將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等（賬面價(jià)值）
資本公積——其他資本公積（貸方差額）
已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
資本公積——其他資本公積（貸方差額）
小編寄語(yǔ)：希望考生切記，只要功夫下得深，鐵杵磨成繡花針，考試也是這樣，功到自然成。
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