土地增值稅征收管理
　　
　　一、納稅申報(bào)程序
　　
　　1.納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
　　
　　2.納稅人采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)的，對(duì)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以預(yù)征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補(bǔ)。
　　
　　二、納稅清算
　　
　　1.土地增值稅的清算條件
　　
　　區(qū)分“應(yīng)當(dāng)清算”和“可要求清算”
　　
　　(1)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算：
　　
　?、俜康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;
　　
　　②整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;
　　
　?、壑苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
　　
　　(2)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
　　
　　①已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
　　
　?、谌〉娩N售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
　　
　?、奂{稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
　　
　　④省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
　　
　　三、納稅地點(diǎn)