土地增值稅納稅人及征稅范圍
　　
　　一、土地增值稅納稅人
　　
　　是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。
　　
　　轉(zhuǎn)讓方將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承受方：轉(zhuǎn)讓方交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、所得稅;承受方交契稅、印花稅。
　　
　　二、土地增值稅征稅范圍
　　
　　土地增值稅的基本征稅范圍包括轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓以及存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。
　　
　　1.征稅范圍的一般規(guī)定：
　　
　　(1)土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅;
　　
　　(2)土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為征稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅;
　　
　　(3)土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。
　　
　　土地增值稅的征稅范圍具有“國(guó)有”、“轉(zhuǎn)讓”、“取得收入”三個(gè)關(guān)鍵特征。
　　
　　2.征稅范圍的具體和特殊規(guī)定
　　
　　征收土地增值稅
　　
　　(1)出售國(guó)有土地使用權(quán);
　　
　　(2)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造然后出售的;
　　
　　(3)存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài);
　　
　　(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓);
　　
　　(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入);
　　
　　(6)投出方或接受方屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)投資;
　　
　　(7)投資聯(lián)營(yíng)后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的;
　　
　　(8)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的。
　　
　　不征收土地增值稅
　　
　　(1)出讓國(guó)有土地的行為;
　　
　　(2)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn);
　　
　　(3)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為;
　　
　　(4)通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。
　　
　　(5)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅(非房地產(chǎn)企業(yè));
　　
　　(6)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途;
　　
　　(7)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn);
　　
　　(8)合作建房，建成后按比例分房自用的;
　　
　　(9)房地產(chǎn)的出租;
　　
　　(10)對(duì)房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅;