答疑精選內(nèi)容：《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》之房產(chǎn)稅和土地增值稅的計算
【學(xué)員提問】房產(chǎn)稅和土地增值稅的計算，請詳細的說明每種情況？
【老師回答】尊敬的學(xué)員，您好：
1.房產(chǎn)稅分為從價計征(1.2%)和從租計征(12%或4%)。從價計征是按照房產(chǎn)余值，也就是減除10%—30%的規(guī)定比例后的余值;從租計征按照租金收入(不扣除任何項目)計算繳納房產(chǎn)稅。
從價計征包括的項目：與房屋不可分割，不可移動的附屬設(shè)施和配套設(shè)施;以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風(fēng)險的房產(chǎn);融資租賃的房產(chǎn);居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的自營經(jīng)營性房產(chǎn)。
從租計征包括的項目：以房地產(chǎn)收取固定收入、不承擔經(jīng)營風(fēng)險的房產(chǎn);居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的出租經(jīng)營性房產(chǎn)。
2.土地增值稅計算區(qū)別在于扣除項目：
房地產(chǎn)企業(yè)銷售新建房，扣除項目分別有：地價款(包含契稅)、開發(fā)成本、開發(fā)費用、兩稅一費(營業(yè)稅、城建稅、教育費附加及地方教育費附加)、加計20%扣除。
非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，扣除項目分別有：地價款(包含契稅)、開發(fā)成本、開發(fā)費用、三稅一費(印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加及地方教育費附加)。
轉(zhuǎn)讓舊房，扣除項目分別有：地價款(包含契稅)、評估價格、相關(guān)費用、三稅一費(印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加及地方教育費附加)。