1、計算土地增值稅時，下列費用準(zhǔn)予從收入總額中扣除的有( )。
A.建房貸款超期支付的利息
B.開發(fā)小區(qū)的排污費、綠化費
C.出售舊房過程中的評估費用
D.出售商品房時辦理登記的手續(xù)費
【標(biāo)準(zhǔn)答案】B,C,D
【解析】對于超過貸款期限的利息部分不得扣除;開發(fā)小區(qū)的排污費、綠化費作為房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除;出售商品房時辦理登記的手續(xù)費屬于轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的費用，可以扣除。
2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本包括( )
A.土地征用及拆遷補償費
B.前期工程費
C.建筑安裝工程費
D.基礎(chǔ)設(shè)施費
E.利息支出
【標(biāo)準(zhǔn)答案】A,B,C,D
【解析】開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本
(1)土地征用及拆遷補償費
(2)前期工程費
(3)建筑安裝工程費
(4)基礎(chǔ)設(shè)施費
(5)公共配套設(shè)施費
(6)開發(fā)間接費用
3、計算繳納土地增值稅時，判定普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有( )。
A.建筑容積率在1.0以上
B.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價1.2倍以下
C.建筑覆蓋率在1.0以上
D.增值額未超過扣除項目金額之和的20%
E.單套建筑面積在120平方米以下
【標(biāo)準(zhǔn)答案】A,B,E
【解析】普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)必須同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
4、納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：( )
A.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;
B.提供扣除項目金額不實的;
C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。
D.舊房及建筑物
【標(biāo)準(zhǔn)答案】A,B,C,D
【解析】納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：
(1)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;
(2)提供扣除項目金額不實的;
(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。
(4)舊房及建筑物
5、下列各項中，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)進行土地增值稅清算的有( )。
A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
B.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工完成銷售的
C.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的
D.取得銷售(預(yù)售)許可證滿2年仍未銷售完畢的
【標(biāo)準(zhǔn)答案】A,B,C
【解析】根據(jù)規(guī)定，取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算，選項D不符合土地增值稅清算條件。
