問：憑購房合同而沒有銷售不動產(chǎn)發(fā)票，能否繳納契稅？
答：《契稅暫行條例》第四條第（一）款規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格。
第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
《契稅暫行條例實施細則》第九條規(guī)定，條例所稱成交價格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。
根據(jù)上述規(guī)定，房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，對于納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定應(yīng)納稅額。房屋買賣，契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為簽訂土地、屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。因此，僅有與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同，即使沒有取得不動產(chǎn)銷售發(fā)票，簽訂合同的當(dāng)天即為契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間。應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
關(guān)于無法取得發(fā)票征收契稅的問題。
《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移營業(yè)稅、契稅若干具體問題的通知》（吉地稅發(fā)[2011]127號）規(guī)定，對由于原開發(fā)建設(shè)單位主體資格消失、法院拍賣抵債資產(chǎn)或開發(fā)建設(shè)單位拒不開具發(fā)票等客觀原因，導(dǎo)致土地、房屋的承受人無法取得銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的，凡符合《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于欠繳稅款的納稅人發(fā)票管理有關(guān)問題的通知》（吉地稅發(fā)[2006]102號）第四條規(guī)定情形的，依照規(guī)定執(zhí)行。不符合上述文件規(guī)定情形的，在征收契稅時，土地、房屋的承受人應(yīng)說明情況，提供相關(guān)證明材料，對方單位主管地稅機關(guān)進行審核認(rèn)定，并出具認(rèn)定情況說明后，契稅征收機關(guān)可按照以下兩種情況執(zhí)行：
（一）已簽訂購房合同，但確實無法取得發(fā)票的，依據(jù)合同所載金額征收契稅，合同金額明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定征收契稅。
（二）以資抵債、法院判決和法院委托拍賣的，按照《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確契稅征收幾個具體問題的通知》（吉地稅發(fā)[2009]117號）第五條規(guī)定執(zhí)行。
關(guān)于抵債房屋和土地確定契稅計稅依據(jù)問題。
《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確契稅征收幾個具體問題的通知》（吉地稅發(fā)[2009]117號）規(guī)定，通過人民法院依法做出并已經(jīng)發(fā)生效率的判決書、調(diào)節(jié)書、裁決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書承受抵債房屋和土地的，契稅的計稅依據(jù)為上述法律文書載明的抵債金額。
債權(quán)人和債務(wù)人雙方通過簽訂以資抵債協(xié)議、合同或者通過公證部門公證后簽訂以資抵債協(xié)議、合同承受抵債房屋和土地的，契稅的計稅依據(jù)為由政府部門批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估價格。
通過法院委托拍賣的抵債房屋和土地以實際成交價格為計稅依據(jù)。
參照上述規(guī)定，已簽訂購房合同，但確實無法取得發(fā)票的，依據(jù)合同所載金額征收契稅，合同金額明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定征收契稅。
以資抵債、法院判決和法院委托拍賣的，契稅的計稅依據(jù)為發(fā)生效率的判決書、調(diào)節(jié)書、裁決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書載明的抵債金額。
債權(quán)人和債務(wù)人雙方通過簽訂以資抵債協(xié)議、合同或者通過公證部門公證后簽訂以資抵債協(xié)議、合同承受抵債房屋和土地的，契稅的計稅依據(jù)為由政府部門批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估價格。