房地產(chǎn)企業(yè)廣告及宣傳費如何稅前扣除?
問:某房地產(chǎn)企業(yè)2009年預(yù)售收入1000萬元,支出廣告宣傳費50萬元;2010年實現(xiàn)經(jīng)營收入3000萬元(其中2009年預(yù)售收入1000萬元結(jié)轉(zhuǎn)為經(jīng)營收入),支出廣告宣傳費400萬元。根據(jù)企業(yè)所得稅匯算清繳填報要求:預(yù)售收入不是主營收入,因此2009年將50萬元的廣告宣傳費在附表3的第40行作調(diào)減處理。2010年預(yù)售轉(zhuǎn)經(jīng)營收入,實際支出的400萬元未超過上限,附表3的第27行不用調(diào)整,但在第40行應(yīng)對上年已調(diào)減的50萬元作調(diào)增處理,導(dǎo)致兩年實際稅前扣除400萬元。
仍以上例說明,房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行如下籌劃:2009年廣告宣傳費不變即50萬元,但2010年企業(yè)廣告宣傳費支出為550萬元,這樣兩年計算結(jié)果,企業(yè)實際享受稅前扣除的廣告宣傳費是450萬元,未受任何損失。請問:
1、如該企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃后,2009年不支出廣告宣傳費,而是在2010年支出廣告宣傳費450萬元,則結(jié)果是兩年共計稅前扣除了450萬元,形成籌劃不一,稅收負(fù)擔(dān)不一的結(jié)果。這樣理解是否正確?為什么會形成這樣的結(jié)果?
2、上述理解是否正確,即對費用進(jìn)行調(diào)整,而不是對收入基數(shù)進(jìn)行調(diào)整?
答:《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第九條規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后,企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額,計入當(dāng)年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應(yīng)納稅所得額。
第十二條規(guī)定,企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。
參照《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅政策問題的公告》(天津市地方稅務(wù)局公告2011年第3號)規(guī)定,企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入,可作為計算業(yè)務(wù)招待費、廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費的基數(shù)。
企業(yè)取得預(yù)售收入前發(fā)生的招待費、廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費支出,應(yīng)在取得預(yù)售收入年度一次結(jié)轉(zhuǎn)。
企業(yè)在項目完工前取得的預(yù)售收入已作為計算三項費用基數(shù)的,在開發(fā)產(chǎn)品完工后結(jié)轉(zhuǎn)收入時,不得重復(fù)計算。
1、以預(yù)售收入可作為計算廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費的基數(shù)。
2009年預(yù)售收入1000萬元,允許稅前扣除廣告宣傳費50萬元(限額1000×15%);
2010年實現(xiàn)經(jīng)營收入3000萬元(其中結(jié)轉(zhuǎn)2009年預(yù)售收入1000萬元),允許稅前扣除廣告宣傳費300萬元(限額2000×15%)超過部分,應(yīng)調(diào)增所得額100萬元,準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。
2、以銷售收入作為計算廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費的基數(shù)。
2009年預(yù)售收入1000萬元,應(yīng)調(diào)增所得額廣告宣傳費50萬元(限額0×15%);
2010年實現(xiàn)經(jīng)營收入3000萬元(其中結(jié)轉(zhuǎn)2009年預(yù)售收入1000萬元),允許稅前扣除廣告宣傳費450萬元(50+400=限額3000×15%)。
根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定,企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費支出,除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外,不超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入15%的部分,準(zhǔn)予扣除;超過部分,準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。因此,無論是以預(yù)售收入還是以銷售收入作為計算廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費的基數(shù),不存在實質(zhì)差異只是暫時性的差異。
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