問：某房地產(chǎn)開發(fā)公司2007年辦理完畢有關部門開發(fā)某開發(fā)項目的手續(xù)，2009年8月份末累計發(fā)生開發(fā)間接費用236萬元，2009年8月份實現(xiàn)完工開發(fā)產(chǎn)品銷售收入3000萬元，該完工開發(fā)產(chǎn)品銷售收入需結轉銷售成本的建筑安裝成本為1800萬元，未完工開發(fā)產(chǎn)品的建筑安裝成本累計余額為2200萬元，基礎設施費、前期工程費、公共配套費暫不考慮。請問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費在完工開發(fā)產(chǎn)品和未完工開發(fā)產(chǎn)品之間如何進行分配？
答：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）自2008年1月1日起執(zhí)行，本辦法第二十八規(guī)定企業(yè)計稅成本核算的一般程序如下：
（一）對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質、經(jīng)濟用途及發(fā)生的地點、時間區(qū)進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時還應按規(guī)定對在有關預提費用和待攤費用進行計量與確認。
（二）對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。
（三）對期前已完工成本對象應負擔的成本費用按已銷開發(fā)產(chǎn)品、未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進行分配，其中應由已銷開發(fā)產(chǎn)品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品應負擔的成本費用待其實際銷售時再予扣除。
（四）對本期已完工成本對象分類為開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對其計稅成本進行結算。其中屬于開發(fā)產(chǎn)品的，應按可售面積計算其單位工程成本，據(jù)此再計算已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本和未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本。對本期已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本，準予在當期扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本待其實際銷售時再予扣除。
（五）對本期未完工和尚未建造的成本對象應當負擔的成本費用，應按分別建立明細臺帳，待開發(fā)產(chǎn)品完工后再予結算。了條明確了開發(fā)產(chǎn)品計稅成本的核算和處理。
開發(fā)產(chǎn)品建筑安裝成本、開發(fā)間接費用都屬于上述規(guī)定的應當計入成本對象的成本，建筑安裝成本屬于可以直接計入成本對象的直接成本，開發(fā)間接費用根據(jù)企業(yè)成本項目設置的不同，有些可以直接計入成本對象，有些需要按照一定方式分攤計入成本對象。對于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本，直接計入成本對象。對于共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象。
國稅發(fā)[2009]31號第二十九條進一步明確了共同成本和不能分清負擔對象的間接成本的分配原則：占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預算造價法。
此外，國稅發(fā)[2009]31號第三十條還明確規(guī)定，土地成本，一般按占地面積法進行分配；單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發(fā)成本，應按建筑面積法進行分配；借款費用屬于不同成本對象共同負擔的，按直接成本法或按預算造價法進行分配；其他成本項目的分配法由企業(yè)自行確定。不同的成本分配方法計算出來的成本可能會有一定差異。本例對于開發(fā)間接費用的分配即屬于此種情況，如果該企業(yè)僅開發(fā)一個項目或是成本對象，則開發(fā)間接費用屬于能夠直接計入成本對象的成本，可以如同建筑安裝費用按照單位面積成本在完工開發(fā)產(chǎn)品與未完工開發(fā)產(chǎn)品之間進行分配。如果該企業(yè)開發(fā)多個成本對象，則開發(fā)間接費用就需要在完工開發(fā)對象與未完工開發(fā)對象之間進行分配，分配的方法可以根據(jù)企業(yè)情況選用占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預算造價法。