問：我公司原來是一家商貿(mào)企業(yè)，06年底決定轉(zhuǎn)向搞房地產(chǎn)開發(fā)，我公司已把地面所有建筑全部拆除了，由于政府批文還沒有下來，我公司還不能動工。我想請問地面建筑拆除后賬務(wù)該怎樣處理？是直接減少固定資產(chǎn)進入當(dāng)年損益呢還是進入房地產(chǎn)開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費？如果進入當(dāng)年損益的話，進行土地增值稅匯算時就不能作扣除了吧，我該怎樣處理呢？
答：依照《公司法》規(guī)定，貴公司由商貿(mào)企業(yè)向房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型，屬于經(jīng)營范圍的變更，法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批的項目的，應(yīng)該有國家有關(guān)部門的批準文件。
按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》（財政部、中國人民建設(shè)銀行（93）財預(yù)字第6號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用。
土地征用及拆遷補償費包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。
前期工程費包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。
建筑安裝工程費包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。
基礎(chǔ)設(shè)施費包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。
公共配套設(shè)施費用包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套發(fā)生的支出。
所以，貴公司地面建筑拆除應(yīng)作為土地征用及拆遷補償費，計入房地產(chǎn)開發(fā)成本中。