問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行土地增值稅匯算清繳時，需要區(qū)分普通住宅、超標(biāo)準(zhǔn)住宅和車庫、商業(yè)網(wǎng)點等不同情況進行申報。由于根據(jù)現(xiàn)行政策轉(zhuǎn)讓普通住宅增值率不超過20%的不需要繳納土地增值稅，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報土地增值稅的時候，有免稅項目和應(yīng)稅項目，那么在填《土地增值稅申報表》時是填一張還是兩張，增值率如何填？如果企業(yè)沒有發(fā)生利息支出，在扣除項目中期間費用是否仍按5%的比例計算扣除，而不論企業(yè)實際賬面支出金額？
答：對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)填報《土地增值稅納稅申報表（一）》的方法，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅納稅申報表，的通知》（國稅發(fā)[1995]90號）的規(guī)定，《土地增值稅納稅申報表（一）》中各主要項目內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)土地增值稅的基本計稅單位作為填報對象。納稅人如果在規(guī)定的申報期內(nèi)轉(zhuǎn)讓二個或二個以上計稅單位的房地產(chǎn)，對每個計稅單位應(yīng)分別填寫一份申報表。納稅人如果既從事普通標(biāo)準(zhǔn)住宅開發(fā)，又進行其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別填寫納稅申報表（一）。因此，上述房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)分別填寫納稅申報表進行申報。
另，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條第（三）款的規(guī)定：“財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但*6不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定（即取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本）計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除?！?br>根據(jù)上述規(guī)定，如果企業(yè)有實際發(fā)生利息支出的，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在計算土地增值稅前進行扣除，但沒有實際發(fā)生利息支出的，不能扣除。除利息之外的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，應(yīng)按取得土地使用權(quán)的價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本兩項金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。