<[*{7}*]>新購房屋何時繳納房產(chǎn)稅
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來源:網(wǎng)校 發(fā)布時間:2014-12-22 14:48 責(zé)編:高頓網(wǎng)校
新購房屋何時繳納房產(chǎn)稅
來源:中國稅網(wǎng)
作者:宋伯濤
日期:2014-12-04
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新購置用于生產(chǎn)經(jīng)營房產(chǎn),繳納房產(chǎn)稅的時點,一直存在爭議。在實務(wù)中,這類房產(chǎn)已經(jīng)使用,但很多企業(yè)的房產(chǎn)稅卻沒有繳納,其理由為沒有辦理完畢《房屋所有權(quán)證》,或決算還沒完成等,所以如何確定房屋交付使用的時點是關(guān)鍵?! 秶叶悇?wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條*9款規(guī)定,購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?! ∩享椧?guī)定中對“房屋交付使用”時點,國家稅務(wù)總局沒有做出相關(guān)的解釋。對這個問題,筆者認(rèn)為,通常情況下,交付使用也并不一定以房產(chǎn)證和土地使用證的取得為必要條件,因為辦理證件過程中有很多客觀因素。不動產(chǎn)和一些特殊的動產(chǎn)需要履行一定的手續(xù)和滿足形式要件,才能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移就是以登記為要件的。所以將商品房交付給買受人并不一定能使所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在商品房買賣的實踐中,房屋交付和登記之間往往有一個時間間隔,在沒有辦理登記取得房屋產(chǎn)權(quán)之前,房屋買受人對房屋只是事實上的占有,而不是法律上的所有。因此,房產(chǎn)證及土地使用證只是產(chǎn)權(quán)過戶的一個證明,不是交付使用的證明?! ?6人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋〔2003〕7號)第十一條規(guī)定:對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外?!肚鄭u市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)企業(yè)商品房開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(青地稅函〔2009〕128號)規(guī)定:商品房交付使用,是指房地產(chǎn)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。 結(jié)合上述規(guī)定,筆者認(rèn)為,新購入房產(chǎn),不能僅以《房屋所有權(quán)證》辦理日期作為交付使用日期,現(xiàn)實中不能如約交付房產(chǎn)居多,應(yīng)以房屋交付使用通知書或取得鑰匙時為準(zhǔn),這時雖然未辦理產(chǎn)權(quán)證書,但對此房產(chǎn)有了實質(zhì)性的控制和管理權(quán)力。如企業(yè)不能提供交房通知書或鑰匙日期的,不排除稅務(wù)機關(guān)查閱裝修房屋、喬遷等相關(guān)事實作為交付時間的可能。 稅收,是國民經(jīng)濟最為重要的調(diào)節(jié)器,隨著經(jīng)濟的發(fā)展,稅收法律愈發(fā)繁雜,稅收調(diào)整愈發(fā)頻繁,作為企業(yè)財務(wù)人員,掌握著企業(yè)的稅收命脈,迫切需要綜合的稅務(wù)管理能力,加入稅務(wù)經(jīng)理專修班,掌握稅務(wù)實務(wù)、稅務(wù)籌劃、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政復(fù)議,拓寬稅務(wù)處理軟技能,成為優(yōu)秀的財會人。
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