來(lái)源：界面 發(fā)布時(shí)間：2016-06-06 16:28 責(zé)編：Candy.Bao

盛夏的香港，各類(lèi)花花綠綠“劈價(jià)盤(pán)”占據(jù)了街頭的廣告櫥窗：一個(gè)又一個(gè)樓價(jià)數(shù)字被馬克筆劃去，標(biāo)上醒目標(biāo)簽——“機(jī)不可失”、“一劈再劈，再降20%”。
 
一位中介公司的銷(xiāo)售人員正在用蹩腳的普通話向路過(guò)駐足的內(nèi)地客人賣(mài)力推介，“這是這套房第三次降價(jià)了，絕對(duì)超值，有意不如去看看。”他強(qiáng)調(diào)，香港的樓價(jià)已跌至底部，但長(zhǎng)遠(yuǎn)仍看漲，此時(shí)正是入手的好時(shí)機(jī)，一旦錯(cuò)過(guò)，必將后悔。
 
這位銷(xiāo)售的觀點(diǎn)似乎有一定道理。5月31日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署公布了*7的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：4月香港住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)273.1點(diǎn)，回升0.7%。這意味著，香港住宅樓價(jià)終于終止連續(xù)六個(gè)月的跌勢(shì)。這是2015年7月到2016年4月這九個(gè)月中，香港樓價(jià)表現(xiàn)*4的月份。這個(gè)數(shù)字也令今年以來(lái)香港樓價(jià)跌幅收窄到4%。
 
那么，香港樓價(jià)真的跌到底了嗎？
 
恒基兆業(yè)地產(chǎn)主席李兆基持有不同觀點(diǎn)。6月2日，這位香港地產(chǎn)四大家族之一的頂級(jí)富豪李兆基公開(kāi)表示，他認(rèn)為未來(lái)一年香港整體樓價(jià)可能再下跌10%。同時(shí)，他建議投資者們暫時(shí)不要炒賣(mài)物業(yè)，因?yàn)闃莾r(jià)還會(huì)下跌。
 
看跌樓市的李兆基，也在今年加入了拋售“劈價(jià)盤(pán)”（即降價(jià)盤(pán)）的大軍。香港媒體報(bào)道稱(chēng)，今年3月，李兆基決定出售公司旗下30項(xiàng)香港非核心物業(yè)，市值總共近680億港元——包括10幢寫(xiě)字樓、2間酒店、15個(gè)鋪位及部分商業(yè)樓面，其中多個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)均有所調(diào)整。
 
包括北角麗東軒、觀塘百本中心、觀塘鴻圖道78號(hào)、新蒲崗宏基中心、新蒲崗?fù)_(dá)工貿(mào)商業(yè)中心在內(nèi)的七個(gè)項(xiàng)目，報(bào)價(jià)較早前均有調(diào)整，降價(jià)幅度從4.17%至10%不等，另外還有五個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)降一成。上述物業(yè)報(bào)價(jià)調(diào)整的原因在于，恒基兆業(yè)地產(chǎn)的一部分物業(yè)很早就開(kāi)始出售，卻一直未找到合適的買(mǎi)家。其中，報(bào)價(jià)達(dá)185億港元觀塘宏利金融中心，自2015年1月開(kāi)始對(duì)外出售至今，已達(dá)一年有余。
 
和李兆基一樣不買(mǎi)賬的還有大部分香港居民。盡管價(jià)格“一劈再劈”，但這些本地樓盤(pán)仍然缺乏買(mǎi)主問(wèn)津。徘徊在中介“劈價(jià)盤(pán)”廣告前的陳先生，猶豫了很久之后，還是選擇了觀望，“再等等吧，現(xiàn)在還是不要冒險(xiǎn)比較好”。在金融公司工作的李小姐，念完碩士留港工作之后獲得了一份體面的收入，并在去年買(mǎi)下了香港的一套房產(chǎn)。但她說(shuō)自己“有點(diǎn)后悔”，香港樓市這段時(shí)間的跌幅讓她“深深受傷”，她甚至擔(dān)心自己有一天將因此成為“負(fù)資產(chǎn)住宅”的擁有者。
 
受房?jī)r(jià)下跌影響，一些香港住宅的價(jià)值已經(jīng)跌至低于其按揭貸款金額，這些房產(chǎn)被稱(chēng)為“負(fù)資產(chǎn)住宅”。來(lái)自香港金融管理局公布的一組數(shù)據(jù)顯示：2016年一季度香港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭宗數(shù)從去年四季度的95宗增加至1432宗，環(huán)比暴增將近15倍，創(chuàng)下2011年第四季度以來(lái)的17個(gè)季度新高。
 
數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款所涉及的總金額從4.18億港元暴增至49億港元。負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款中無(wú)抵押部分的金額增至1.95億港元，而去年四季度則僅為1200萬(wàn)港元。金管局發(fā)言人解釋稱(chēng)，負(fù)資產(chǎn)個(gè)案增加主要受首季樓市持續(xù)調(diào)整影響，其中大部分個(gè)案來(lái)自高成數(shù)按揭貸款，包括涉及按揭保險(xiǎn)的貸款和銀行員工貸款。
 
這些暴增的數(shù)字讓大部分的香港人都“深深受傷”。曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)樓市大衰敗的香港人，深切體會(huì)過(guò)“負(fù)資產(chǎn)住宅”帶來(lái)的痛苦。在2003年6月，受到經(jīng)濟(jì)衰落和非典影響，香港樓價(jià)暴跌，較1997年的高位下跌了近70%，當(dāng)時(shí)整個(gè)香港的住宅負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)達(dá)到了歷史*6的105697宗，因此帶來(lái)的資不抵債的破產(chǎn)事件數(shù)不勝數(shù)。一位并未透露姓名的銀行人士對(duì)媒體透露，一旦負(fù)資產(chǎn)數(shù)量增加至1000宗，就將觸及不少銀行的警戒線。
 
數(shù)據(jù)顯示，香港住宅樓價(jià)于2015年9月創(chuàng)高峰，但隨之而來(lái)的卻是不斷的下跌。萊坊國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，到2016年中，香港一般住宅和豪宅樓價(jià)與去年9月樓價(jià)頂峰比較將分別下跌11%和7%；而大部分市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)今年香港住宅價(jià)格將繼續(xù)下跌5%-10%。
 
尤其值得注意的是，2016至2020年間，香港市場(chǎng)還將迎來(lái)10.8萬(wàn)個(gè)新建住宅單位——平均每年約新增21，600個(gè)單位，而僅僅在2016年，新增住宅供應(yīng)就將達(dá)3.8萬(wàn)個(gè)單位。這些新供應(yīng)將集中在新界的元朗和將軍澳，以及九龍啟德，這必將對(duì)同區(qū)二手住宅樓價(jià)帶來(lái)壓力——未來(lái)這些地區(qū)或?qū)⒊霈F(xiàn)更多的“劈價(jià)盤(pán)”。
 
“劈價(jià)盤(pán)”的不斷涌現(xiàn)，更讓市場(chǎng)的殺跌情緒進(jìn)一步蔓延。根據(jù)當(dāng)前數(shù)據(jù)，萊坊國(guó)際高級(jí)董事及估價(jià)及咨詢部主管林浩文預(yù)計(jì)，今年香港住宅的總銷(xiāo)售量將為5萬(wàn)宗左右，或創(chuàng)下近二十年來(lái)的最低點(diǎn)。
 
林浩文稱(chēng)，當(dāng)前香港政府并未停止此前的印花稅等樓市降溫措施，加上美國(guó)潛在加息的可能和預(yù)期住宅供應(yīng)充足，近月的住宅銷(xiāo)售成交下跌，大部分潛在買(mǎi)家將在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)采取觀望態(tài)度。
 
“在這種情況之下，有錢(qián)也不敢隨便抄底。”一位香港投資者表示，他更愿意先去看看海外樓市。在當(dāng)前的形勢(shì)下，已經(jīng)有一部分的潛在的投資買(mǎi)家選擇了暫時(shí)離開(kāi)香港市場(chǎng)。夾雜在各種“劈價(jià)盤(pán)”之中，出現(xiàn)了越來(lái)越多的日本、馬來(lái)西亞的海外樓盤(pán)——除了贈(zèng)送民宿、酒店，海外樓盤(pán)并沒(méi)有特別優(yōu)惠，卻迎來(lái)了更多的意向買(mǎi)家。
 
而無(wú)人敢“抄底”的香港樓市，房?jī)r(jià)何時(shí)跌到底？誰(shuí)也不敢保證。
 
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