高頓網(wǎng)校友情提示，*7德宏傣族景頗族自治州會(huì)計(jì)稅務(wù)實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容房地產(chǎn)公司采用賬簿上不列或少列收入等手段少繳所得稅(二)總結(jié)如下：
　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初期，企業(yè)在損益方面反映的一般都是管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，利潤(rùn)一般都是虧損。如某某公司“楓林綠洲”項(xiàng)目，現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表上反映的虧損全部是開(kāi)發(fā)初期的管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。這是造成房地產(chǎn)行業(yè)普遍虧損的原因之一。
　　3、房地產(chǎn)行業(yè)白條及不合法憑證入帳是企業(yè)財(cái)務(wù)管理及稅務(wù)管理的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題。如向搬遷戶支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)，房地產(chǎn)企業(yè)一般都是與搬遷戶簽訂搬遷合同，向搬遷戶支付現(xiàn)款，而搬遷戶都是開(kāi)的收條或收據(jù)。
　　4、關(guān)于交際應(yīng)酬費(fèi)的問(wèn)題，根據(jù)稅法規(guī)定企業(yè)發(fā)生的交際應(yīng)酬費(fèi)應(yīng)按業(yè)務(wù)收入的比例進(jìn)行列支。而房地產(chǎn)行業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期開(kāi)支這類費(fèi)用比進(jìn)入銷售期要大，由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期無(wú)收入，所以，企業(yè)發(fā)生的交際應(yīng)酬費(fèi)不能合法的進(jìn)入費(fèi)用。
　　5、企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)取得預(yù)收款以及銷售房地產(chǎn)取得的款項(xiàng)，部分房地產(chǎn)企業(yè)一般是以未取得房地產(chǎn)管理部門(mén)出具工程項(xiàng)目合格證明或未進(jìn)行項(xiàng)目決算為由，將上述款項(xiàng)長(zhǎng)期掛“預(yù)收賬款”不結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入，造成企業(yè)無(wú)盈利，延遲了所得稅的產(chǎn)生。也有收取售房款即不開(kāi)發(fā)票也不記帳，隱瞞營(yíng)業(yè)收入逃避繳納營(yíng)業(yè)稅和所得稅。
　　6、外資企業(yè)的工資列支問(wèn)題是所得稅管理的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題。因?yàn)楦鶕?jù)稅法細(xì)則第二十四條規(guī)定企業(yè)支付給員工的工資只需將其支付標(biāo)準(zhǔn)和所依據(jù)的文件報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案就可列支，而沒(méi)有具體規(guī)定列支的標(biāo)準(zhǔn)限度。所以，外商投資企業(yè)支付工資數(shù)額完全由企業(yè)控制，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)該項(xiàng)目的審核和管理相對(duì)較難。
　　7、開(kāi)發(fā)成本核算期過(guò)長(zhǎng)也是稅務(wù)管理的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題。就某某公司的“楓林綠洲”項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)成本的核算期長(zhǎng)達(dá)三年，由于開(kāi)發(fā)成本不進(jìn)入當(dāng)期損益，所以稅務(wù)機(jī)關(guān)在每年的所得稅匯算清繳中對(duì)此項(xiàng)目根本無(wú)法審核，日常檢查也由于檢查權(quán)限等原因，無(wú)法全面對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行檢查。
　　8、部分房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理和財(cái)務(wù)核算混亂也是稅務(wù)管理的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題。從對(duì)某某公司“園林街文化市場(chǎng)”項(xiàng)目檢查情況看，財(cái)務(wù)核算相當(dāng)混亂，賬表不相符、總賬與明細(xì)帳不相符、不按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票隱匿收入、白條及不合法的憑證入賬現(xiàn)象十分嚴(yán)重，不按財(cái)務(wù)規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)成本。
 　　　　
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