來(lái)源：高頓網(wǎng)校 發(fā)布時(shí)間：2015-08-27 17:07 責(zé)編：Cherry

　　近期，江蘇、浙江、福建等地都有業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。某業(yè)主稱：“對(duì)借款事實(shí)無(wú)異議，目前無(wú)力還款！趙某某（業(yè)主）已經(jīng)支付了三年多的利息，銀行再主張違約金不合理。希望昆侖之都(開(kāi)發(fā)商)能履行保證責(zé)任向銀行歸還貸款，然后再將所購(gòu)房屋退還給昆侖之都。”
 
　　如果業(yè)主確實(shí)無(wú)力無(wú)款，由于銀行在與業(yè)主簽署貸款協(xié)議時(shí)，對(duì)銀行擔(dān)保了債權(quán)的雙重保障，房產(chǎn)抵押和開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任。
 
　　因此，開(kāi)發(fā)商不得不站在被告席了！接下來(lái)，法院一般會(huì)拍賣標(biāo)的房產(chǎn)，根據(jù)拍賣價(jià)高低，可能出現(xiàn)的情形：
 
　　1. 拍賣款項(xiàng)高于尚未歸還本金及利息，高出差價(jià)返還業(yè)主，開(kāi)發(fā)商就是一個(gè)打醬油的；
 
　　2.拍賣款項(xiàng)等于尚未歸還本金及利息，開(kāi)發(fā)商抹掉額頭虛汗，回家睡覺(jué)；
 
　　3.拍賣款項(xiàng)低于尚未歸還本金及利息，開(kāi)發(fā)商就得割肉補(bǔ)差給銀行了。
 
　　如果出現(xiàn)第三種情形，開(kāi)發(fā)商割肉償債，該筆支出由銀行出具貸款歸還收據(jù)，開(kāi)發(fā)商列支的資金為連帶擔(dān)保支出，列入“營(yíng)業(yè)外支出”，由于上述“連帶擔(dān)保行為”與公司的售房主營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)，因此是可以列入企業(yè)所得稅前扣除。開(kāi)發(fā)商，面對(duì)房?jī)r(jià)的低迷，所履之處，雪加白霜，一片寒冰了呵！

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