物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時存在于同一物時，物權(quán)具有優(yōu)先效力，債權(quán)是指因為合同，侵權(quán)行為，不當(dāng)?shù)美?，無因管理等享有的請求特定義務(wù)人為或不為一定行為的權(quán)利。
物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征：
1.物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請求權(quán)，其實現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。
2.物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。
3.物權(quán)是可以對抗所有人的財產(chǎn)權(quán)，有權(quán)排除任何他人的干涉，他人有義務(wù)予以尊重，屬于絕對權(quán)或者對世權(quán)。而債權(quán)僅對特定的債務(wù)人存在，屬于相對權(quán)或者對人權(quán)。
物權(quán)的種類
1.物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
2.所有權(quán)是指在法律限制范圍內(nèi)，對物全面支配的權(quán)利。
3.用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
4.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。
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