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投資性房地產的轉換
一、房地產的轉換條件
這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面：一是企業(yè)董事會應當就改變房地產用途形成正式的書面決議，二是房地產因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變。
二、房地產的轉換日
1、投資性房地產轉為自用房地產：轉換日為：房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。
2、存貨、固定資產轉為投資性房地產：轉換日為房地產的租賃期開始日。
3、無形資產轉為投資性房地產：轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。
4、投資性房地產轉為存貨：轉換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
三、轉換的會計處理
1、成本模式下的轉換：除存貨外對應結轉。
2、公允價值下的轉換：應當以其轉換當日的公允價值計量。
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