問：甲公司擬用自有房產(chǎn)打造一個(gè)大型商城，甲公司希望通過商戶每日收入抽成方式獲取收益，并未設(shè)保底額，因此打算采取以下方式經(jīng)營：以甲公司與各大型商戶簽訂聯(lián)營協(xié)議，房屋產(chǎn)權(quán)保留在甲公司，并約定甲公司以商戶收入按比例抽成。請問甲公司繳納房產(chǎn)稅從價(jià)還是從租計(jì)算？同時(shí)，由于聯(lián)營并未成為一納稅主體，商戶正常經(jīng)營收入流轉(zhuǎn)稅是由商戶全額繳納，甲公司如何確定收益，可否開具其他服務(wù)業(yè)發(fā)票列明收取利潤分成款，并計(jì)征營業(yè)稅及附加？若甲公司與商戶簽訂的合同不是聯(lián)營合同而是租賃合同，但是收益仍是按商戶收入比例收取，無固定保底，同時(shí)出具租賃發(fā)票，甲公司房產(chǎn)稅如何計(jì)征，是從價(jià)還是從租？
答：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定，租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。
《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
第三條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
依據(jù)上述規(guī)定，甲公司用自有房產(chǎn)與各大型商戶簽訂聯(lián)營協(xié)議，并約定以商戶收入按比例抽成，甲公司構(gòu)成了在約定的時(shí)間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓商戶使用的租賃房屋行為。因此，甲公司應(yīng)按照提成收入，繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，并向商戶開具“服務(wù)業(yè)——租賃”發(fā)票，作為商戶租賃費(fèi)用在損益中核算。