問：我公司新建一座廠房，2010年3樓辦公室部分已完工，并入住。但是1、2樓廠房設(shè)備的安裝調(diào)試大致在2011年3月完成， 9月廠房通過了消防驗收。由于對于廠房工程的造價與承建方有較大的爭議，目前正在進(jìn)行工程決算審計，部分工程款尚未支付。請問我公司應(yīng)如何確定廠房轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的時間并計繳房產(chǎn)稅？
答：1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定，自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定：
（二）已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照估計價值確定其成本，并計提折舊；待辦理竣工決算后，再按實際成本調(diào)整原來的暫估價值，但不需要調(diào)整原已計提的折舊額。
根據(jù)上述規(guī)定，會計上廠房何時轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，以“達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)”為標(biāo)準(zhǔn)。
2、《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行法規(guī)》（財稅地字[1986]8號）第十九條關(guān)于新建的房屋如何征稅的規(guī)定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按法規(guī)征收房產(chǎn)稅。
根據(jù)上述規(guī)定，委托施工企業(yè)建設(shè)的廠房，以辦理驗收與投入使用時間孰早為基礎(chǔ)確定房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時間。