問：我公司是成都的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，近日投資2200萬元持有A房地產(chǎn)開發(fā)公司100%的股權(quán)。目前，A公司實收資本2200萬元、未分配利潤-100萬元、其他應(yīng)付款（公司借款）18000萬元、存貨（待開發(fā)土地）20000萬元、貨幣資金100萬元，該公司不再存在其他的資產(chǎn)和負責。我公司現(xiàn)擬按4920萬元轉(zhuǎn)讓A公司60%的股權(quán)給B公司。請問：
1、在A公司僅有土地資產(chǎn)、少量貨幣資金及虧損的情況下，我公司轉(zhuǎn)讓A公司60%的股權(quán)行為，是否涉及繳納土地增值稅？
2、若涉及土地增值稅，我公司應(yīng)繳納的土地增值稅如何計算？
3、若涉及土地增值稅，今后A公司項目開發(fā)完畢，A公司計繳項目土地增值稅時，其土地扣除成本是否為20000萬元？我公司繳納的土地增值稅對其土地扣除額是否存在影響？
答：你公司不是轉(zhuǎn)讓A房地產(chǎn)公司100%的股權(quán)，不適用《國家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)》（國稅函[2000]687號）規(guī)定，鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源（欽州）實業(yè)有限公司100%的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物，經(jīng)研究，對此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅。
《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅。
根據(jù)上述規(guī)定，由于土地使用權(quán)均歸屬于A公司，你公司也不符合以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為的規(guī)定。因此，你公司轉(zhuǎn)讓A公司60%股份不涉及繳納土地增值稅。