問：北京市財政局、地稅局和住建委聯(lián)合發(fā)布通知，北京房地美工發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。請問此類房屋在繳納土增稅方面有優(yōu)惠嗎？
答：相關(guān)政策規(guī)定如下：
《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第三條規(guī)定，各地要進一步完善土地增值稅預(yù)征辦法，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學合理地確定預(yù)征率，并適時調(diào)整。工程項目竣工結(jié)算后，應(yīng)及時進行清算，多退少補。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號）規(guī)定，為了發(fā)揮土地增值稅在預(yù)征階段的調(diào)節(jié)作用，各地須對目前的預(yù)征率進行調(diào)整。除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當?shù)念A(yù)征率（地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行）。對尚未預(yù)征或暫緩預(yù)征的地區(qū)，應(yīng)切實按照稅收法律法規(guī)開展預(yù)征，確保土地增值稅在預(yù)征階段及時、充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。
《北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)稅收問題的公告》（北京市地方稅務(wù)局公告2011年第5號）*9條規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，按如下規(guī)定實行差別化土地增值稅預(yù)征率：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。
保障性住房是指各級人民政府或者指定經(jīng)營單位回購的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對象銷售的經(jīng)濟適用住房、限價商品房（含比照經(jīng)濟適用住房、限價商品房管理）等具有保障性質(zhì)的各類住房。
依據(jù)上述規(guī)定，北京規(guī)定銷售經(jīng)濟適用住房、限價商品住房暫不預(yù)征土地增值稅，但清算時，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。