問：某房地產(chǎn)公司于2008年初以1棟房地產(chǎn)對外投資設(shè)立子公司，賬面凈值300萬元，評估作價(jià)500萬元。2009年3月子公司將該棟房屋處置，取得凈收入500萬元，請問該房屋增值在哪個(gè)環(huán)節(jié)繳納企業(yè)所得稅？
答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）第二條規(guī)定，企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入。
（六）其他改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。
根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)公司以房產(chǎn)對外投資，房產(chǎn)的所有權(quán)將發(fā)生改變，應(yīng)視同銷售房屋確認(rèn)收入，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)公司房屋對外投資應(yīng)區(qū)分為按公允價(jià)值銷售房屋和投資兩項(xiàng)業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)公司應(yīng)以房產(chǎn)對外投資年度，即2008年確認(rèn)收入，相關(guān)房產(chǎn)成本、稅金等可按規(guī)定在稅前扣除。假定500萬元為其公允價(jià)值，稅法規(guī)定的賬面凈值300萬元，則房地產(chǎn)公司增值所得200萬元應(yīng)計(jì)入企業(yè)2008年度的應(yīng)納稅所得額，計(jì)繳企業(yè)所得稅。