問：企業(yè)出售閑置房產，因評估值較高，出售時需繳納營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、契稅、所得稅，稅負較重，請問采取何種出售方式可以有效減輕稅負，成立一個公司，把該房產裝修，以轉讓股權的方式把房產銷售出去是否可以不用繳稅？
答：《稅收征收管理法》第三十六條規(guī)定，企業(yè)或者外國企業(yè)在中國境內設立的從事生產、經營的機構、場所與其關聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務往來，應當按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來收取或者支付價款、費用；不按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來收取或者支付價款、費用，而減少其應納稅的收入或者所得額的，稅務機關有權進行合理調整。
1、公司的房產出售應按市場價計稅，否則屬于企業(yè)實施其他不具有合理商業(yè)目的的安排，而減少其應納稅收入或者所得額，在計算營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、契稅及企業(yè)所得稅時，稅務機關均有權按照合理方法調整。評估值將是最主要的參考指標之一。
2、用房產作為投資成立新公司。
（1）投資環(huán)節(jié)可能會涉及營業(yè)稅。
依據(jù)：《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）如果與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險，在投資環(huán)節(jié)不征收營業(yè)稅；如果不共同承擔風險，只收取固定利潤，是要按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。
（2）特定主體的投資會涉及土地增值稅，以轉讓股權名義轉讓房地產行為要征收土地增值稅
依據(jù)：《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）規(guī)定，對于以房地產進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。
《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）規(guī)定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）*9條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。
《國家稅務總局關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的批復》（國稅函[2000]687號）規(guī)定，鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉讓深圳能源（欽州）實業(yè)有限公司100％的股權，且這些以股權形式表現(xiàn)的資產主要是土地使用權、地上建筑物及附著物，經研究，對此應按土地增值稅的規(guī)定征稅。
（3）涉及不動產產權變動應按合同所載金額按“產權轉移書據(jù)”計算貼花。
（4）以固定資產投資屬于企業(yè)所得稅法規(guī)定的視同轉讓財產行為，涉及企業(yè)所得稅。