問：國稅發(fā)[2006]31號文確定了完工開發(fā)產(chǎn)品的條件，其中包括“已投入使用”，請問單棟樓只要有一戶入?。ㄊ瘴补こ涛赐瓿桑?，就應(yīng)將該棟樓全部預(yù)售款結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入嗎？還是入住一戶，確定一戶呢？
答：國稅發(fā)[2006]31號文件規(guī)定：符合下列條件之一的，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工：
1.竣工證明已報房地產(chǎn)管理部門備案的開發(fā)產(chǎn)品；
2.已開始投入使用的開發(fā)產(chǎn)品；
3.已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明的開發(fā)產(chǎn)品。
其中“已開始投入使用的開發(fā)產(chǎn)品”是按照成本對象來劃分的，文件對于成本對象的劃分也作出要求：“開發(fā)產(chǎn)品必須按一般經(jīng)營常規(guī)和會計慣例合理地劃分成本對象，同時還應(yīng)將各項支出合理地劃分為直接成本、間接成本和共同成本”。
關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象應(yīng)如何確定？如青島市國家稅務(wù)局青國稅發(fā)[2007]186號規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以每一獨立編制有設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的單項工程（獨立編制“建筑工程預(yù)算書”），即每棟獨立的房屋作為成本計算對象。對于統(tǒng)一開發(fā)地點、開工竣工時間相近、結(jié)構(gòu)類型相同，并由同一施工隊伍施工的群體開發(fā)項目，可以合并作為一個成本計算對象，待開發(fā)完成后，再將其實際總成本按每棟獨立房屋概、預(yù)算的比例進行分配，求得每棟房屋的開發(fā)成本。