各省、自治區(qū)、直轄市分行、計劃單列市分行：
　　現(xiàn)將中國人民銀行《關(guān)于清理房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔1995〕241號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出如下要求，請一并貫徹執(zhí)行。
　　一、各級行要認(rèn)真領(lǐng)會、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行中國人民銀行《關(guān)于清理房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》的規(guī)定要求，要嚴(yán)格按照銀發(fā)〔1994〕313號和銀發(fā)〔1995〕220號文件規(guī)定辦理政策性和自營性住房信貸業(yè)務(wù)，并實行分帳管理，加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的規(guī)范管理工作。
　　二、請各行嚴(yán)格按照本通知要求，必須將各行自營房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)及其損益按相應(yīng)會計科目實行并表，并表的范圍包括：（1）1993年8月人民銀行銀發(fā)〔1993〕244號文件下達(dá)之前（即房地產(chǎn)貸款未實行專項規(guī)模管理之前）房地產(chǎn)信貸部發(fā)放的未納入信貸規(guī)模之中的貸款數(shù)；（2）資金來源和運用不符合《政策性住房信貸業(yè)務(wù)管理暫行規(guī)定》（銀發(fā)〔1994〕313號文件）規(guī)定，需要納入自營性貸款的原政策性貸款；（3）各行其他部門發(fā)放的未納入信貸規(guī)模之中的貸款數(shù)。
　　三、自營性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)應(yīng)按下述會計科目歸并。各行在“房地產(chǎn)業(yè)貸款”一級科目（154科目）下設(shè)立四個二級科目：“住房開發(fā)貸款”、“商業(yè)用房開發(fā)貸款”、“其他房地產(chǎn)業(yè)貸款”、“個人住房貸款”；在“房地產(chǎn)業(yè)存款”一級科目（259科目）下設(shè)立二個二級科目：“單位房地產(chǎn)業(yè)存款”、“個人住房存款”，并分別在上述二個二級科目之下設(shè)立“定期存款”、“活期存款”三級科目。
　　自營性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)及其損益并表，必須保證各行報表的年初余額與1994年決算報表年末余額銜接一致，此次并表涉及變動報表年初余額的，應(yīng)以本年發(fā)生額調(diào)整。
　　四、根據(jù)人民銀行本次通知要求，非指定辦理政策性住房信貸業(yè)務(wù)的其他商業(yè)銀行（含國有商業(yè)銀行）和非銀行金融機構(gòu)，應(yīng)于近期將其辦理的有關(guān)政策性住房信貸業(yè)務(wù)移交給指定銀行。中國工商銀行系銀發(fā)〔1994〕313號文件指定辦理政策性住房信貸業(yè)務(wù)的銀行之一，各級行應(yīng)抓住這一有利時機，積極爭取接收上述商業(yè)銀行及非銀行金融機構(gòu)劃轉(zhuǎn)的政策性住房信貸業(yè)務(wù)，擴(kuò)大市場份額。
　　五、為全面了解各行各項貸款余額及規(guī)模情況、要求增加各類房地產(chǎn)貸款信貸規(guī)模的情況及自營性房地產(chǎn)貸款中逾期、呆滯、呆帳貸款的比例情況，請各行認(rèn)真填寫附件二中的表1、表2、表3，于并表的同時分別上報總行計劃部和房地產(chǎn)信貸部，并將有關(guān)情況和理由加以簡要說明。
　　六、根據(jù)全國銀行業(yè)及我行經(jīng)營管理工作會議的精神，加強經(jīng)營管理、提高經(jīng)濟(jì)效益將成為今后我行房地產(chǎn)金融工作的中心內(nèi)容。為此，總行要求：
　?。?）全系統(tǒng)要加強集約化經(jīng)營、注重質(zhì)量和效益，做到發(fā)展與效益并舉，市場份額與資產(chǎn)質(zhì)量并重，真正以商業(yè)銀行的效益性、安全性、流動性為經(jīng)營原則，在全系統(tǒng)確立一種效益觀念、質(zhì)量觀念、風(fēng)險意識和集約化經(jīng)營的思想。
　?。?）各級房地產(chǎn)信貸部必須嚴(yán)格按照中國人民銀行及總行的有關(guān)規(guī)定規(guī)范自己的經(jīng)營行為，健全內(nèi)部管理制度，完善自我約束和自我監(jiān)督檢查機制，駕駛統(tǒng)計分析管理，按期上報統(tǒng)計報表和資料。
　?。?）加強信貸管理，提高信貸質(zhì)量。在清理資產(chǎn)的基礎(chǔ)上盤活存量；建立健全貸款風(fēng)險評估機制，實行貸款風(fēng)險度管理；建立審貸分離和分級審批制度；完善貸款質(zhì)量的監(jiān)測與考核制度。
　?。?）發(fā)展相關(guān)的新型房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和中介業(yè)務(wù)，培育新的效益生長點。
　　（5）加強計劃財務(wù)管理，提高盈利水平。房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)是全行業(yè)務(wù)的一個組成部分，資金計劃和財務(wù)計劃均要納入全行統(tǒng)一管理。各級房貸部都要于年初和季初編制各項財務(wù)計劃（存貸款計劃、資金營運計劃、成本利潤計劃），報送本行有關(guān)部門，并報上級行房貸部備案；建立資金營運分析制度和成本利潤分析制度；強化財務(wù)稽核檢查制度。附表略
　　
注：關(guān)于清理房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知見人民銀行部分