資產(chǎn)證券化(Securitization)是20世紀(jì)金融界最重要的創(chuàng)新之一，世界上*9個(gè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品是住房抵押貸款證券，由美國(guó)政府國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)(GinnieMae)擔(dān)保，并于1970年正式發(fā)行。資產(chǎn)證券化是將缺乏流動(dòng)性但具有預(yù)期穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)匯集成資產(chǎn)池，通過結(jié)構(gòu)性重組，將其轉(zhuǎn)化為可以在金融市場(chǎng)上出售和流通的證券。信貸資產(chǎn)證券化，是將已經(jīng)存在的信貸資產(chǎn)集中起來并按照信用等級(jí)進(jìn)行分類，對(duì)應(yīng)不同類別(信用等級(jí))的資產(chǎn)向市場(chǎng)上的投資者發(fā)行不同收益率的證券，從而使信貸資產(chǎn)在原持有者的資產(chǎn)負(fù)債表上消失。信貸資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品目前主要可分為兩大類：住房抵押貸款證券(MBS)和資產(chǎn)支持證券(ABS)。
資產(chǎn)證券化改變了商業(yè)銀行傳統(tǒng)的“資金出借者”的角色，使商業(yè)銀行同時(shí)具有“資產(chǎn)出售者”的職能，對(duì)商業(yè)銀行的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展和信用風(fēng)險(xiǎn)管理起到了非常重要的作用。信貸資產(chǎn)證券化具有將缺乏流動(dòng)性的貸款資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成具有流動(dòng)性的證券的特點(diǎn)，這種轉(zhuǎn)換使商業(yè)銀行既轉(zhuǎn)移了持有貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)，又可以獲得貸款的組織安排、出售的收益，從而有利于分散信用風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)質(zhì)量，擴(kuò)大資金來源，緩解資本充足壓力，提高金融系統(tǒng)的安全性。在實(shí)踐中，
資產(chǎn)證券化的操作程序和所涉及的法律／法規(guī)相當(dāng)復(fù)雜，用于證券化的信貸資產(chǎn)要轉(zhuǎn)移給一家為證券化目的而設(shè)立的公司(特別目的實(shí)體，SPV)，被轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)應(yīng)劃分為具有不同信用等級(jí)的多個(gè)檔次(Tranches)；實(shí)施證券化的商業(yè)銀行要提供額外擔(dān)?；蛄鲃?dòng)性保障使得這些證券能吸引投資者，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)服務(wù)，包括監(jiān)控貸款的償還以及到期的回收等。在某種程度上，證券化產(chǎn)品的屬性由其標(biāo)的(抵押資產(chǎn)組合)屬性決定。例如，抵押貸款本質(zhì)上是借貸雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其轉(zhuǎn)讓是比較困難的，需要特別目的實(shí)體同貸款借方達(dá)成資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和分享收益的協(xié)議，同時(shí)還需征得貸方的同意。