此題管理費(fèi)用的確認(rèn)，如何理解？

其他回答

• 吳同學(xué)
  租金費(fèi)用與管理費(fèi)用的確認(rèn)，不理解
  • 張老師
    這是一個(gè)含免租期的租賃問(wèn)題。首先，計(jì)算三年租金收入總額：60+50+40=150萬(wàn)元，但每年承擔(dān)修理費(fèi)3萬(wàn)元，租賃凈收益=150-3*3=141萬(wàn)元 總共租賃三年，租賃收益是要平均計(jì)算的 141/3=47萬(wàn)元 租賃費(fèi)用=管理費(fèi)用=47萬(wàn)元
• 丶同學(xué)
  未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偙砣绾卫斫?/div>

  • C老師
    首先要確定“未確認(rèn)融資費(fèi)用”的來(lái)源。
    
    以債券發(fā)行為例：
    如果債券以大于面值的價(jià)格發(fā)行，即債券面值100元/張，以101元/張發(fā)行，票面利率為6%（假設(shè)兩年期）。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)買債券的債權(quán)人多花了1元錢，表明該債券的實(shí)際利率低于6%，購(gòu)買者需要提前把未來(lái)要得到的利息收益返還給債券發(fā)行者。
    這里的6%是債券發(fā)行人的名義的融資費(fèi)用率，上述情況中實(shí)際的融資費(fèi)用率低于6%，假定為5.8%。對(duì)于債券發(fā)行企業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)要支付1006%2=12元的利息，也即融資費(fèi)用。但是在發(fā)行當(dāng)日實(shí)際收到101元，100元是票面價(jià)值，1元?jiǎng)t相當(dāng)于未確認(rèn)融資費(fèi)用，按照實(shí)際利率法（5.8%）應(yīng)在兩年內(nèi)攤銷完畢。
    
    其實(shí)，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)支付的利息就是票面價(jià)值票面利率，發(fā)行當(dāng)日如果未按面值發(fā)行，不論是大于面值發(fā)行還是小于面值發(fā)行，差額就是未確認(rèn)融資費(fèi)用。
    只不過(guò)，大于面值發(fā)行說(shuō)明票面利率定的過(guò)高，高于實(shí)際市場(chǎng)利率；小于面值發(fā)行說(shuō)明票面利率定的過(guò)低，低于實(shí)際市場(chǎng)利率。
• 王同學(xué)
  如何理解每年攤銷的未確認(rèn)融資費(fèi)用
  • 柳老師
    未確認(rèn)融資費(fèi)用賬戶所反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）或長(zhǎng)期借款所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)的融資費(fèi)用，換一個(gè)角度，可將其理解為由于融資而應(yīng)承擔(dān)的利息支出在租賃期內(nèi)的分?jǐn)?。也可視為承租方必須向出租方支付的因融資而產(chǎn)生的利息，因?yàn)槿谫Y租賃本身就包含了融資的目的。
    《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)的承租人會(huì)計(jì)處理規(guī)定如下：在租賃開(kāi)始日，承租人通常應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，并將兩者的差額記為未確認(rèn)融資費(fèi)用。但是如果該項(xiàng)租賃資產(chǎn)占企業(yè)資產(chǎn)總額的比例不大，承租人在租賃開(kāi)始日可按最低租賃付款額記錄租人資產(chǎn)和長(zhǎng)期應(yīng)付款。未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)偂３凶馊丝梢圆捎脤?shí)際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用，采用此法的關(guān)鍵是未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮实拇_定。
    ①租賃資產(chǎn)按最低租賃付款額的現(xiàn)值作為入賬價(jià)值時(shí)，應(yīng)將最低租賃付款額折為現(xiàn)值時(shí)的折現(xiàn)率確定為未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偮?br />②租賃資產(chǎn)按租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值作為入賬價(jià)值時(shí)，應(yīng)將使最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值的折現(xiàn)率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偮?br />③租賃資產(chǎn)：按最低租賃付款額作為入賬價(jià)值時(shí)，不存在未確認(rèn)融資費(fèi)用，故無(wú)需進(jìn)行分?jǐn)偂?/div>
• 大同學(xué)
  如何理解銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用
  • 李老師
    你好，銷售費(fèi)用核算的是銷售部門發(fā)生的費(fèi)用 管理費(fèi)用核算的是管理部門發(fā)生的費(fèi)用
  • 大同學(xué)
    2、銷售費(fèi)用包括由企業(yè)負(fù)擔(dān)的包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、委托代銷手續(xù)費(fèi)、展覽費(fèi)、租賃費(fèi)職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他經(jīng)費(fèi)等。 3、管理費(fèi)用包括公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、稅金、土地使用費(fèi)、土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)、遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失以及其他的管理費(fèi)用。