銷售不動(dòng)產(chǎn)是在收訖銷售額或者索取銷售款項(xiàng)當(dāng)天發(fā)生增值稅納稅義務(wù)？

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• 之同學(xué)
  老師，銷售不動(dòng)產(chǎn)，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間不是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更當(dāng)天嗎？怎么是收訖銷售款或者取得索取銷售憑證的當(dāng)天呢？
  • C老師
    您好學(xué)員，稅法36號(hào)文附件一第四十五條規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng)。取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。
  • 之同學(xué)
    那房企開發(fā)銷售不動(dòng)產(chǎn)，交付給業(yè)主發(fā)生納稅義務(wù)屬于以上哪種情況呢？
  • C老師
    根據(jù)有關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間按以下方式確認(rèn)： 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的納稅義務(wù)時(shí)間確認(rèn)問題，凡是購房合同沒有明確采用直接收款方式的，一律按預(yù)收款方式認(rèn)定，實(shí)際收到預(yù)收款時(shí)開具編碼為‘602’、稅率為‘不征稅’的普通發(fā)票，按規(guī)定預(yù)繳稅款，以納稅人辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間； 先開具適用稅率增值稅發(fā)票的，以發(fā)票開具時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
• 云同學(xué)
  第十九條　增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：　　（一）發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，為收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。銷售款憑據(jù)是指什么？
  • 趙老師
    取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。
  • 云同學(xué)
    如果是貨物，未約定付款日，是指對(duì)方發(fā)貨時(shí)間，還是我方收貨日？
  • 趙老師
    是我方收到貨物的時(shí)間
• 有同學(xué)
  有個(gè)問題求教：銷售貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間為收訖銷售款項(xiàng)或取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。
  • 張老師
    收訖銷售款為收到錢。索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)指你取的了一張可以表現(xiàn)你能核定賬款的東西：比如代銷商給的代銷的清單、幾個(gè)月后可以到銀行兌換的匯票，對(duì)方的入庫驗(yàn)收單據(jù)，蓋章貨款結(jié)算單據(jù)，類似的這種可以核定貨款的單據(jù)收到了就表示對(duì)了。