地隨房走，房隨地走，那他這邊的特殊情況說，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，這是屬于什么特殊情

老師關(guān)于特殊抵押財(cái)產(chǎn)房地一體原則這邊有一點(diǎn)點(diǎn)奇怪，因?yàn)槔蠋熣f，地隨房走，房隨地走，那他這邊的特殊情況說，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，這是屬于什么特殊情況啊，因?yàn)橐话阍瓌t不就是說建設(shè)用地使用權(quán)會(huì)和土地上的建筑物一并抵押?jiǎn)?？本來就不是單?dú)抵押的呀，為什么這邊要特別提出不得單獨(dú)抵押呢？這邊的特殊情況到底想說明的是什么樣的特殊情況呀。

l同學(xué)
2021-07-01 10:57:57
閱讀量 264
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于地隨房走，房隨地走，那他這邊的特殊情況說，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，這是屬于什么特殊情我的回答如下：

    勤奮好學(xué)的準(zhǔn)CPA同學(xué)你好~ 

    其實(shí)你已經(jīng)說到了關(guān)鍵點(diǎn)，一般情況下是“房地一體”，也就是你說的：地隨房走，房隨地走，但是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)上面，只能地隨房走，不能房隨地走，也就是說你只能抵押房產(chǎn)的時(shí)候帶著土地一起抵押了，而不能以土地作為抵押的首要標(biāo)的。就是特殊在這里的。

    勤奮好學(xué)的準(zhǔn)CPA同學(xué)繼續(xù)加油吧~成功的路上從不擁擠，因?yàn)閳?jiān)持的人并不多！


    以上是關(guān)于借,借款抵押相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-07-01 11:09:38
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    勤奮好學(xué)的準(zhǔn)CPA同學(xué)你好~ 

    其實(shí)你已經(jīng)說到了關(guān)鍵點(diǎn)，一般情況下是“房地一體”，也就是你說的：地隨房走，房隨地走，但是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)上面，只能地隨房走，不能房隨地走，也就是說你只能抵押房產(chǎn)的時(shí)候帶著土地一起抵押了，而不能以土地作為抵押的首要標(biāo)的。就是特殊在這里的。

    勤奮好學(xué)的準(zhǔn)CPA同學(xué)繼續(xù)加油吧~成功的路上從不擁擠，因?yàn)閳?jiān)持的人并不多！

    2021-07-01 11:09:38
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    l同學(xué)學(xué)員追問
    1、老師還是不太明白，就是所謂的地隨房走，房隨地走，就是我們不管是拿我們的房子做抵押還是拿我們的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，都是默認(rèn)的房子和地會(huì)一并抵押，就是打包的一塊的嗎？ 那老師下面說鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)，只能地隨房走不能房隨地走的意思是，只能抵押房子，并且抵押房子的時(shí)候建設(shè)用地使用權(quán)會(huì)同時(shí)一起被抵押，但是從來沒有說，我先來抵押建設(shè)用地使用權(quán)，再帶上房子？ 2、那我想問一下這個(gè)一并抵押還會(huì)在乎是先抵押建筑物還是先抵押建設(shè)用地使用權(quán)嗎？因?yàn)樗旧矶际菚?huì)一并抵押的，這個(gè)先后順序有什么講究嗎？
    2021-07-02 15:09:29
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    同學(xué)，是一并抵押的哦，沒有先后順序的，這個(gè)法條主要就特殊在兩點(diǎn)：①對(duì)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的土地，若土地上沒有蓋房子，這塊地是不能單獨(dú)做抵押的；②若土地上蓋的有房子，只能簽訂房子的抵押合同，土地跟著抵押而不能簽訂土地抵押合同，讓房子跟著抵押哦

    祝同學(xué)早日取消哦^_^

    2021-07-02 15:40:46
  • 收起
    l同學(xué)學(xué)員追問
    哦哦明白了，老師的意思是不是，一般原則的話，我可以單獨(dú)拿房子做抵押，或者是我單獨(dú)拿這個(gè)土地的使用權(quán)做抵押，然后如果這個(gè)房子恰巧在這塊土地上，或者是這塊土地上恰好有房子，就會(huì)變成一并抵押。
    2021-07-02 15:46:58
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    是的哦，同學(xué)的理解沒有問題哦~

    繼續(xù)加油哈ヾ(?°?°?)??

    2021-07-02 15:51:38
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其他回答

  • 溫同學(xué)
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)能否單獨(dú)抵押？
    • 陳老師
      《物權(quán)法》第一百八十三條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 由于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)會(huì)帶來建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果，對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地的抵押不作任何限制，可能出現(xiàn)規(guī)避法律，將農(nóng)村集體所有的土地直接轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的情況。為了從嚴(yán)控制農(nóng)村集體所有的土地的轉(zhuǎn)讓，又為農(nóng)村工業(yè)化發(fā)展創(chuàng)造必要的條件，本條對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押作出專門規(guī)定，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)不能僅以集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，但可以將鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，以廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 法律雖然允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)隨廠房等建筑物一并抵押，但對(duì)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后土地的性質(zhì)和用途作了限制性規(guī)定。物權(quán)法第二百零一條規(guī)定，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的用途。
  • 少同學(xué)
    為何鄉(xiāng)村企業(yè)的建設(shè)用地的使用權(quán)不得單獨(dú)抵押
    • W老師
      這不僅是物權(quán)法中有規(guī)定，此前的國擔(dān)保法已經(jīng)有此規(guī)定。
      這是因?yàn)猷l(xiāng)村企業(yè)的建設(shè)用地的僅是使用權(quán)沒有所有權(quán)，卻根據(jù)土地管理法的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)取得使用權(quán)后二年內(nèi)不使用的應(yīng)當(dāng)依法收回使用權(quán)。所以，鄉(xiāng)村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。只有在該地上建筑有廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。沒有建筑的“光板地”是不能抵押的。
  • 佳同學(xué)
    擔(dān)保物權(quán)在特殊情況下可以設(shè)定于不特定的財(cái)產(chǎn)上。這種特殊情況是什么？
    • 田老師
      比如動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押。經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)人工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及醬油的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
  • 百同學(xué)
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。這句話理解的不是很透徹，如果是連上面的房子一起就可以抵押了是嗎？
    • 黃老師
      您好，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
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