在計算個人所得稅時，房屋原值是否可以扣除？

其他回答

• 劉同學
  房屋租賃在計算個人所得稅的時候哪些費用可以扣除
  • 曹老師
    國稅函（2002）146號文件《國家稅務總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務問題的批得》規(guī)定：個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收，在計算繳納個人所得稅務局時，應依次扣除以下費用：
    ①財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；
    ②由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；
    ③稅法規(guī)定的費用扣除標準。
• A同學
  個人轉(zhuǎn)讓二手房計算個人所得稅時，裝修費用是否可以扣除？
  • 李老師
    根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號）文件第五條的規(guī)定：“（一）凡有下列情況之一的，在計算繳納轉(zhuǎn)讓住房所得個人所得稅時不得扣除裝修費用：
    1.納稅人提供的裝修費用憑證不是有效發(fā)票的；
    2.發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產(chǎn)人或產(chǎn)共有人的姓名不一致的；
    3.發(fā)票由建材市場、批發(fā)市場管理機構(gòu)開具，且未附所購商品清單的。
    （二）納稅人申報扣除裝修費用，應當填寫《房屋裝修費用發(fā)票匯總表》（式樣附后），在《房屋裝修費用發(fā)票匯總表》上如實、完整地填寫每份發(fā)票的開具人、受領(lǐng)人、發(fā)票字號、建材產(chǎn)品或服務項目、發(fā)票金額等信息。同時將有關(guān)裝修發(fā)票原件提交征收人員審核。”
• 巴同學
  個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入在計算個人所得稅時是否允許扣除向房屋出租方支付的租金
  • 王老師
    親愛的學員您好
    
    　　根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函[2009]639號)規(guī)定一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入屬于個人所得稅應稅所得應按財產(chǎn)租賃所得項目計算繳納個人所得稅。
    
    　　二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。
    
    　　三、《國家稅務總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(二)向出租方支付的租金(三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用(四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。因此個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入在計算個人所得稅時可按上述規(guī)定進行扣除。
    
    　　根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函[2009]639號)規(guī)定一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入屬于個人所得稅應稅所得應按財產(chǎn)租賃所得項目計算繳納個人所得稅。
    
    　　二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。
    
    　　三、《國家稅務總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(二)向出租方支付的租金(三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用(四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。因此個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入在計算個人所得稅時可按上述規(guī)定進行扣除。
• .同學
  個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)在計算個人所得稅時，可以扣除契稅嗎
  • 周老師
    答：個認在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計算個人所得稅的時候，可以扣除轉(zhuǎn)讓方在取得該房產(chǎn)時所繳納的契稅。 答：契稅征收按屬地征收的原則。即：市級房產(chǎn)、土地部門負責管理的房產(chǎn)土地交易，在市房產(chǎn)交易中心的地稅窗口辦理（房產(chǎn)大廈）；各區(qū)縣房產(chǎn)、土地部門負責管理的房產(chǎn)土地交易在各區(qū)縣地方稅務機關(guān)設立在各區(qū)縣房產(chǎn)交易市場的地稅征收窗口辦理。 答：根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，居民將購買不足5年的房屋進行對外銷售時，需要全額征收營業(yè)稅；而居民將購買超過5年（含5年）的普通住房進行對外銷售時，可以免征營業(yè)稅。 答：根據(jù)財政部國家稅務總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷的相關(guān)政策規(guī)定：“對于拆遷居民因為拆遷而重新購買住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，對于房屋成交價格高于拆遷補償款的，那么則對超出的部門進行契稅的征收工作?！背擎?zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策僅限于居民的個人住房。