B為什么不對(duì)？公司轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別是什么？

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• D同學(xué)
  出讓土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)有什么區(qū)別
  • 方老師
    一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別： (一)主體不同 出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施; 轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。 (二)行為性質(zhì)不同 根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 (三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同 出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。 (四)交易市場(chǎng)不同 出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。 二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的定義： 國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。 三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義： 在我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對(duì)土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對(duì)土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。
• 晶同學(xué)
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓有什么區(qū)別
  • 張老師
    你好 出讓是針對(duì)國(guó)家國(guó)土部門來(lái)說(shuō)的（因?yàn)橹挥袊?guó)土部門才能出讓土地的） 轉(zhuǎn)讓是針對(duì)一般的企業(yè)，個(gè)人取得土地使用權(quán)之后轉(zhuǎn)讓
  • 晶同學(xué)
    以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。這句話什么意思？其中的出讓費(fèi)用又是什么意思？
  • 張老師
    你好，出讓費(fèi)用 就是繳納給國(guó)土部門的土地出讓費(fèi)用 這句話的意思 就是以繳納給國(guó)土部門的土地出讓費(fèi)用作為相應(yīng)稅款的計(jì)稅依據(jù)