第二問的套利賺錢收益是怎么算的呢？

其他回答

• 阮同學
  二套新房的稅收怎么算，第一套是二手
  • 趙老師
    新政則對購買二套房提出了“新規(guī)”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。首套房根據(jù)面積測繪費1.36元每平米，契稅90平米下百分之一，90到144是百分之一點五，144以上百分之三
• 張同學
  第二套房契稅是怎么計算的呢？
  • 張老師
    第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：
    
    (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；
    
    (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；
    
    (3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
• T同學
  買第二套房稅收是怎么算的？銀行利率是怎么算的
  • 張老師

    契稅是在土地或房屋權屬發(fā)生轉移時，向承受土地使用權或房屋所有權的單位和個人征收的一種行為稅。只要在我國境內承受土地使用權、房屋所有權，這都是契稅的納稅義務人。下面我們就來說一下買第二套房征收契稅那些事。

    買第二套房稅收計算

    1.個人購買普通住房且該住房為家庭第二套住房的，所購普通商品房戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；二套房戶型面積在90平方到144平方(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購二套房戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

    2.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性的其他房產，均按照4%的稅率征稅。

    3.對能提供1年以上工作所在地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按照法律上第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

    4.對不能提供1年以上工作所在地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按照第二套或二套房以上的差別化住房信貸政策執(zhí)行；在商品住房價格過高漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可以根據(jù)現(xiàn)在風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對申請貸款的人暫停發(fā)放住房貸款。

    買第二套房銀行利率計算

    1.人民幣業(yè)務的利率換算公式為

    (1)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

    (2)月利率(‰)=年利率(%)÷12

    2.銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

    (1)積數(shù)計息法按照實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，中間的累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

    3.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

    (1)計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

    (2)計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；

    (3)同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×實際天數(shù)×日利率；

    總而言之，根據(jù)國家規(guī)定，無論你是在哪里購買房屋，你還是要繳納契稅的。以上就是我對買第二套房契稅知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

• 米同學
  上海第二套房子定義，第二套房貸是怎么算的？
  • 李老師
    1.買房可以作為首套
    2.貸款只能算二套了，即便你還清也沒有用，因為銀行的貸款記錄是刪不掉的！
    這不是你一個人的悲劇，而是所有人的悲??！買房作為首套的概念，無非就是你們夫妻倆名下無房的情況下，再買一套房子，無論是多大面積都可以不用交房產稅！此外，如果你買的房子是普通住宅的話，可享受1%的契稅優(yōu)惠，反之就是3%！貸款是沒有辦法了，只能是二套，首付6成，而且利率上調1.1倍！
• W同學
  買第一套房的時候沒有貸款，現(xiàn)在想買第二套房，貸款利率怎么算呢？按首套計算嗎？
  • 俞老師
    您好，根據(jù)目前商業(yè)貸款政策，您沒有未還清的住房貸款，所以您本次購房商業(yè)貸款認定為首套貸款，貸款成數(shù)是7成，貸款利率是基準利率4.9，（目前各銀行有不同折扣大概是8.3折到8.8折之間，因折扣屬于銀行的實時政策，所以以辦理時間為準）！如本次打算公積金貸款買二套房，那么您的貸款被認定為二套貸款，貸款上限80萬，利率是基準利率3.25上浮1.1倍！ 房屋抵押貸款的利率是基準利率4.9上浮10%到20%不等（各銀行政策不一），貸款額度是最高100萬，年限是10年，所以抵押貸款利率高于購房按揭貸款！