企業(yè)為什么要售后回租呢？稅法上和會計上都是按實質(zhì)來的吧？

其他回答

• 凱同學
  為什么大多數(shù)企業(yè)在康業(yè)融資租賃都選擇售后回租呢？
  • 許老師

     企業(yè)在選擇業(yè)務(wù)的時候要根據(jù)自身情況，選擇售后回租的話，對于整個企業(yè)的壓力要小，因為一個周期只需要還一定數(shù)額的租金就可以了，這種業(yè)務(wù)更適合中小型企業(yè)，所以大多數(shù)企業(yè)更愿意選擇售后回租。

    
    

• 張同學
  對金融租賃公司開展售后回租的業(yè)務(wù)，承受承租人房屋權(quán)屬的，照常征收契稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋權(quán)屬的，免征契稅。為什么融資租賃公司要征收契稅，實質(zhì)上房屋沒有權(quán)屬轉(zhuǎn)移嗎？實質(zhì)是貸款服務(wù)的？
  • 馮老師
    您好，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）規(guī)定，對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。 您好，因為前面承租人承租房屋的時候已經(jīng)繳納過契稅了，后面再回購就免征因為不重復征稅。
• 春同學
  1.對比出租人融資租賃與生產(chǎn)商融資租賃在會計處理上的主要差別 2.售后租回是什么？銷售方兼承租人售后租回的會計處理要點是什么？？ 求問?。?/div>

  • 羅老師
    經(jīng)營租賃是融資租賃以外的其他租賃。企業(yè)為了解決生產(chǎn)經(jīng)營的季節(jié)性、臨時性的需要，并不是長期擁有，租賃期限較短，在租賃期內(nèi)擁有資產(chǎn)的使用權(quán)至租賃期滿。承租企業(yè)對租入固定資產(chǎn)不需要將其計價入賬，也無需計提折舊，只需在備查賬中予以登記。 融資租賃是在實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的一種租賃。采用融資租賃方式租入固定資產(chǎn)，雖然資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期間仍然屬于出租方，但由于資產(chǎn)租賃期基本上包括了資產(chǎn)的有效使用年限，承租企業(yè)實質(zhì)上獲得了租賃資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟利益，同時承擔與資產(chǎn)有關(guān)的風險。 會計核算上區(qū)別： （1）經(jīng)營租賃機器設(shè)備一臺，租金以銀行存款付清。其賬務(wù)處理： 　借：制造費用　　　　　　 　貸：銀行存款　　　　　　　　 （2）融資租賃對融資租入的固定資產(chǎn)，一般需在“固定資產(chǎn)”賬戶下，設(shè)“融資 租入固定資產(chǎn)”明細賬戶核算。 A:在租賃開始日，按應(yīng)計入固定資產(chǎn)成本的金額(租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者，加初始直接費用)，借記“固定資產(chǎn)”或“在建工程”，貸記“長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”，按其差額，借記“未確認融資費用”。 B:租賃期滿，如合同規(guī)定將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承租企業(yè)，應(yīng)進行轉(zhuǎn)賬，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細賬戶轉(zhuǎn)入有關(guān)固定資產(chǎn)明細賬戶。 C:未確認融資費用應(yīng)在租賃期內(nèi)各個期間按合理的方法進行分攤，分攤時借記“財務(wù)費用”，貸記“未確認融資費用”。