什么情況下一般納稅人土地增值稅計算可以扣除土地價款？

其他回答

• 依同學
  稅法計算土地增值稅什么情況下要計算加計扣除項目
  • 徐老師
    根據(jù)cta稅法，只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房允許加計扣除。加計扣除=（地價款+房地產(chǎn)開發(fā)成本）20%
• 憶同學
  一般計稅可否按扣除土地價款銷售額繳納增值稅
  • 方老師
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行一般計稅方式，其銷售額減去土地價款為計征增值稅依據(jù)。
    
    國稅總局2016第18號公告：第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：
    銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）
    第五條 當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：
    當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款
• C同學
  房開企業(yè)的土地使用權(quán)是由法人股東以土地作價入股來的，沒有國土部門開具的出讓金票據(jù)。這種情況增值稅銷售額能否扣除土地價款？計算土地增值稅能否抵扣土地價款能否加計扣除？計算企業(yè)所得稅時能否抵扣成本？
  • 張老師
    這種情況增值稅銷售額能否扣除土地價款---要有土地部門的出讓行政票才可以 土地增值稅能否抵扣土地價款能否加計扣除---要有土地部門的出讓行政票才可以 計算企業(yè)所得稅時能否抵扣成本--同學這個是投資如果出售了才有成本的問題，同學
  • C同學
    意思是增值稅和土地增值稅都要土地部門出讓票據(jù)才行。能不能企業(yè)所得稅前扣除的問題，現(xiàn)在就是項目開發(fā)出售了，要計算企業(yè)所得稅。不懂企業(yè)所得稅有無條文規(guī)定要政府部門的出讓票據(jù)
  • 張老師
    這個政府是要給你們一個單據(jù)的，行政收費的單子，才可以的
  • C同學
    就是沒有啊，什么政府票據(jù)都沒有。法人股東作價入股時的評估報告和他繳納土地增值稅的完稅證明和申報表可以？
  • 張老師
    同學，這個不行的，你要去找政府要的，他們會給開的