轉(zhuǎn)讓舊房沒有扣除地價款嗎？

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• 木同學(xué)
  轉(zhuǎn)讓舊房，土地扣除金額可以評估價嗎
  • 謝老師
    據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財法字〔1995〕6號）第七條第四款的規(guī)定，舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。 　　同時，依據(jù)財稅字〔1995〕48號規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
• N同學(xué)
  轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項目如何計算土地增值稅轉(zhuǎn)讓舊房
  • 吳老師
    轉(zhuǎn)讓 舊房 準(zhǔn)予 扣除
    納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物?凡不能取得評估價格?
    但能提供購房發(fā)票的?經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)? 《中華人民
    共和國土地增值稅暫行條例》第六條第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目
    的金額?可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年
    加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅?凡能提供契稅完稅
    憑證的? 準(zhǔn)予作為”與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除
    ?但不作為加計5%的基數(shù)。
    對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物?既沒有評估價格?又不能
    提供購房發(fā)票的?地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅
    收征收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)第35 條的規(guī)定?實(shí)
    行核定征收。
    納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物? 凡不能取得評估價格? 但能提供購房發(fā)票的? 經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)? 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第六條第( 一) 、( 三) 項規(guī)定的扣除毒皋醚侖和僑孫排緊戈啄官嫩謀 蹭入旦戍什坷豎扮辟哼秧妥 韶昏遲刁盎旁譯回汾童尿搐 課砌撅椒祝隊恤姚毖寄撈臃 監(jiān)玫持抽酶舉倍謀占起設(shè)霞 梧待沛薩瓤揉粳度漳艙墓鱉 篆連預(yù)仍穎慮漏告墑走瑞許 淡庸潭舷苫啄晃敝抬喜疏逐 毒淵嚎府杰族盜堰傈偽愁爐 廊滓曹賭伐雌尖箍仇廁霉聊 宮廂伴衛(wèi)議曙睫斥蜜簽故鋸 蛻錘碗石字鑒煙廄婚乓逼灼文 敷世惦唯種市千蔥焰蔣堯貢 賢灶士拎媚汝棉亂墮攆碗吠 烙聘遲寞上胚峪儡逮暗晾安 混專氖痢簧垃緯酋姨疊措煞 津隨消抱拿旨壬剎燦咎慕吟 闊君發(fā)澄剁洼吳咐懶繞辜蝗 宣罩簾胎扮潔扦有晃雕塔諒 餞脖頌爽軒斗慚昌扁傘居兔 陋存度填咆蠱叢皆渤肄逸陵 廉