投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用固定資產(chǎn)，為什么轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益？

其他回答

• 豆同學(xué)
  將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)
  • 錢老師
    大于的會(huì)計(jì)分錄 借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 資本公積—其他資本公積 小于的會(huì)計(jì)分錄 借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：固定資產(chǎn) 這個(gè)是因?yàn)槔麧櫛淼脑?，只有?dāng)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，才轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，避免虛增利潤啊
• 丹同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用的為什么不計(jì)入當(dāng)期損益呢
  • 張老師
    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，即轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。在成本法下，將投資性房地產(chǎn)的帳面價(jià)值直接轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的帳面價(jià)值，所以不產(chǎn)生當(dāng)期的損益。在公允價(jià)值計(jì)量的房地產(chǎn)投資下轉(zhuǎn)換，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定是要以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作為自用資產(chǎn)的價(jià)值確認(rèn)。公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)的帳面價(jià)值的差額記入公允價(jià)值變動(dòng)損益。也就是說差額計(jì)入當(dāng)期損益。
    在以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，相當(dāng)于將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)化日按照市場(chǎng)價(jià)值確認(rèn)，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。（一般情況下是在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值計(jì)量下）進(jìn)行公允價(jià)值的再確認(rèn)。在此情況下只是將確認(rèn)的時(shí)間點(diǎn)提前到了轉(zhuǎn)換日而已。在確認(rèn)了公允價(jià)值（轉(zhuǎn)換時(shí)間點(diǎn)）后，只要按照對(duì)等轉(zhuǎn)換即可（等同于成本法下的轉(zhuǎn)換）
    借：固定資產(chǎn)-建筑（無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)）--------轉(zhuǎn)換時(shí)間點(diǎn)的公允價(jià)值100
    貸：投資性房地產(chǎn)-原帳面的價(jià)值80
    
    公允價(jià)值變動(dòng)損益20（這20是計(jì)入當(dāng)期損益的金額。在利潤表中反映。）
• 李同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)是當(dāng)月轉(zhuǎn)換，比如固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，1月1日轉(zhuǎn)換的，那么投資性房地產(chǎn)從1月開始折舊嗎？（成本模式）
  • 丁老師
    你好 是從1月開始計(jì)提折舊
  • 李同學(xué)
    不是應(yīng)該是 建筑類的跟固定資產(chǎn)一樣，當(dāng)月增加，次月開始計(jì)提折舊！
  • 丁老師
    不是應(yīng)該是 建筑類的跟固定資產(chǎn)一樣，當(dāng)月增加，次月開始計(jì)提折舊嗎？
  • 李同學(xué)
    這個(gè)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，不是新增的，以前就有了，繼續(xù)接著計(jì)提折舊就可以了