A選項如何理解？將利息支出從開發(fā)成本中調(diào)整至開發(fā)費用，是什么意思？

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• V同學
  土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)整至財務費用中計算扣除，是什么意思？
  • 彭老師
    已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出不在開發(fā)成本核算，因為開發(fā)成本是全額扣除的。而財務費用是由扣除限額的，所以要將其調(diào)整到財務費用中計算扣除。
• A同學
  土地增值稅清算時已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出.應調(diào)整至財務費用中扣除.怎么理解
  • V老師
    要結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題的內(nèi)容來理解：
    
    地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題：
    (一)財務費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5％以內(nèi)計算扣除。
    
    (二)凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10％以內(nèi)計算扣除。
    
    全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。
    
    上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。
    
    (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。
    
    (四)土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)整至財務費用中計算扣除。
• 晨同學
  調(diào)整去年的科目，從開發(fā)成本調(diào)整到管理費用，如何做分錄
  • S老師
    這個需要用以前年度損益調(diào)整科目處理。
  • 晨同學
    老師，能具體點嗎
  • S老師
    開發(fā)成本是結(jié)轉(zhuǎn)成本到庫存商品，為什么要調(diào)整到管理費用呢
  • 晨同學
    開發(fā)成本的二級科目開發(fā)間接費用要調(diào)整到管理費用
  • S老師
    沒有這個轉(zhuǎn)法，就是開發(fā)間接費用，也是轉(zhuǎn)庫存商品