為什么資本增值的房產(chǎn)是炒房？

其他回答

• 敏同學
  為什么有人炒房賺錢 有人炒房卻賠錢呢？？
  • 王老師
    涉及到稅收的問題，比如契稅 個人所得稅 之類的
    
    還有個不滿5年的 賣的話 要20%的稅收
    
    現(xiàn)在國家對個限制太多了 所以現(xiàn)在不好賺錢了
    扣掉這些稅收 說不到會虧 只有國家賺了
    
    所以有人炒房子賠了
    
    至于說賺 那就要有一定的關系 銀行 開發(fā)商 代辦二手房手續(xù)(二手房公司)的 這是需要和他們形成一條產(chǎn)業(yè)鏈的，
    我這么說 你應該能明白了 在研究研究。
• 鋒同學
  投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值為公允價值還是歷史成本
  • 張老師
    你好，那要看你這個投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式是成本模式還是公允價值模式。
• 龐同學
  房地產(chǎn)增值稅率為什么是5%而固定資產(chǎn)稅率是13%
  • 湯老師
    固定資產(chǎn)稅率好像是9%吧？房產(chǎn)增值稅稅率是稅務那邊規(guī)定的，因為房產(chǎn)一般買方式自然人，減輕公民的稅負。
• 入同學
  投資性房地產(chǎn)的成本為什么是3500，公允價值變動為50，為什么不是100，
  • 羅老師
    同學你好，采用公允價值模式計量，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)的初始成本為公允價值3500. 截止到2015年6月30日的公允價值變動 一共是3550-3500=50。
  • 入同學
    @-王老師:為什么后來還有一個公允價值變動為50？ 其他綜合收益的500是怎么來的？，謝謝王老師給予詳細解答哦，腦子轉(zhuǎn)不過來彎啊
  • 羅老師
    1、采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值變動計入公允價值變動損益，等到處置投資性房地產(chǎn)時將原來計入的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。本題中，公允價值變動損益一共計入了50，看下面的分錄理解一下。 （1）2014年12月31日公允價值上升為3600時， 借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動損益 100 貸：公允價值變動損益 100 （2）2015年6月30日公允價值下降為3550是， 借：公允價值變動損益 50 貸：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動損益 50 因此，計入公允價值變動損益的金額一共是100-50=50，要在處置時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。 借：公允價值變動損益 50 貸：其他業(yè)務成本 50 2、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值計量的，轉(zhuǎn)換時公允價值3500大于賬面價值3000的差額部分500計入其他綜合收益，等到處置該項投資性房地產(chǎn)時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。 （1）2014年1月1日自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時的分錄， 借：投資性房地產(chǎn)-成本 3500 累計折舊 2000 貸：固定資產(chǎn) 5000 其他綜合收益 500 （2）處置時要將轉(zhuǎn)換時計入的其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。 借：其他綜合收益 500 貸：其他業(yè)務成本 500