住宅建設(shè)土地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期怎么理解？

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• M同學(xué)
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
  • 黃老師
    新公布的《物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)最高期限居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。
    有人說(shuō)，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財(cái)產(chǎn)得到了法律保護(hù)，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來(lái)了不穩(wěn)定的因素。
    這一擔(dān)心，涉及中國(guó)改革中的一個(gè)制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國(guó)有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國(guó)家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對(duì)方在要割肉時(shí)說(shuō)你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因?yàn)檠乃袡?quán)沒(méi)有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話。
    住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒(méi)給。土地國(guó)有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題。
    不過(guò)，誠(chéng)如批評(píng)者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒(méi)有規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然還在國(guó)家手里。如果國(guó)家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對(duì)自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。所以說(shuō)期限不多余。
• 蘇同學(xué)
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的怎么樣自動(dòng)續(xù)期
  • 吳老師
    新公布《物權(quán)》規(guī)定住宅建設(shè)用使用權(quán)期屆滿自續(xù)期根據(jù)我現(xiàn)行律規(guī)定建設(shè)用使用權(quán)高期限居住用70工業(yè)用50商業(yè)用40綜合用50
    說(shuō)給買房階層顆定丸告訴房作私財(cái)產(chǎn)律保護(hù)傳給孫些擔(dān)律并沒(méi)續(xù)期土使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)辦作明確規(guī)定給產(chǎn)權(quán)帶穩(wěn)定素
    擔(dān)涉及改革制度瓶頸必須突破眾所周知今雖許房階層房蓋土70土使用期滿房土家像莎士比亞《威尼斯商》描述交易欠我債我口塊肉要割肉說(shuō)拿走塊肉能拿走滴血結(jié)血所權(quán)沒(méi)讓渡肉所權(quán)空
    住房土所權(quán)種血肉關(guān)系要讓渡全讓渡給肉給血肉等于沒(méi)給土住房私所《物權(quán)》規(guī)定土使用權(quán)自續(xù)期試圖技術(shù)解決理論難題
    誠(chéng)批評(píng)者所指種解決式留條尾巴70續(xù)期土使用權(quán)價(jià)格沒(méi)規(guī)定定價(jià)權(quán)顯家手家土使用權(quán)價(jià)格提高房主承受房主放棄自住房所權(quán)漏洞所說(shuō)期限余
• 璐同學(xué)
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期，土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。國(guó)務(wù)院的規(guī)定怎樣
  • 謝老師
    因?yàn)閷?duì)于原來(lái)的規(guī)定民眾意見(jiàn)極大物權(quán)法本身是基于私權(quán)而制訂的既然要保護(hù)估計(jì)對(duì)此收費(fèi)是少少意思而已.