在投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式下，處置時(shí)怎么計(jì)算損益？

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• 哈同學(xué)
  公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，為什么公允價(jià)值變動(dòng)損益的轉(zhuǎn)出不影響當(dāng)期損益
  • S老師
    這里的處理是比較特殊的，這里是準(zhǔn)則中規(guī)定的處理方法，主要是為了更明確的反映企業(yè)產(chǎn)生的損益。
    處置時(shí)，將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本，損益類(lèi)科目一借一貸對(duì)損益是沒(méi)有影響。
    準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的主要有兩點(diǎn)：
    一是為了更好的核算投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益，從整個(gè)業(yè)務(wù)過(guò)程來(lái)看，即從投資性房地產(chǎn)取得、后續(xù)計(jì)量、處置整個(gè)過(guò)程來(lái)看，只有把公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本才真實(shí)反映了該項(xiàng)業(yè)務(wù)的損益；
    二是因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)損益是一個(gè)過(guò)渡性科目，平時(shí)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)都是不確定的，隨時(shí)都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定，如果直接確認(rèn)收益，容易造成報(bào)表的不真實(shí)。
    但是在該項(xiàng)資產(chǎn)處置后，這項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)生的收益就已經(jīng)確定了，所以這時(shí)將一直在過(guò)渡性科目“公允價(jià)值變動(dòng)損益”中核算的金額轉(zhuǎn)出，轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中，這時(shí)的金額才是真正實(shí)現(xiàn)的損益。
    “公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目和“其他業(yè)務(wù)成本”科目都屬于損益類(lèi)科目，期末余額都應(yīng)轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，所以這筆結(jié)轉(zhuǎn)的分錄并不影響當(dāng)期損益。
    將資本公積轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本主要也是為了體現(xiàn)真正的收入，所以將原來(lái)直接計(jì)入所有者權(quán)益的資本公積在結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本來(lái)確認(rèn)。
• 樂(lè)同學(xué)
  交易性金融資產(chǎn)在處置時(shí)，有個(gè)分錄。借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：投資收益。在投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式計(jì)量下，處置時(shí)，分錄為何是借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)成本
  • F老師
    你好，這個(gè)就是準(zhǔn)則對(duì)不同資產(chǎn)處置賬務(wù)處理的規(guī)定
• 擱同學(xué)
  公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)公允價(jià)值變動(dòng)損益的轉(zhuǎn)出為啥不影響當(dāng)期損益呢
  • 秦老師
    我舉個(gè)例子
    如果有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本為2000萬(wàn)
    公允價(jià)值變動(dòng)增加200萬(wàn)
    則分錄為
    借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200
    貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
    此時(shí)公允價(jià)值賬面價(jià)值2200萬(wàn)
    幾個(gè)月后以2500萬(wàn)出售
    借：銀行存款 2500
    貸：其他業(yè)務(wù)收入 2500
    借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
    其他業(yè)務(wù)成本 2000
    貸：投資性房地產(chǎn) 2000
    投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200
    
    投資性房地產(chǎn)中獲得的收益為2500-2000=500，這個(gè)可以從損益中（其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額）體現(xiàn)。公允價(jià)值變動(dòng)損益這個(gè)科目看起來(lái)沒(méi)起什么作用。
    不過(guò)一借一貸之間體現(xiàn)了投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變化，最終處置時(shí)，結(jié)平了相關(guān)科目之后，可以確定，公允價(jià)值變動(dòng)損益被結(jié)轉(zhuǎn)到了（其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額）之間的500之中，這500其實(shí)包含了，以前公允價(jià)值變動(dòng)的200，和處置時(shí)的300。
    在可供出售金融資產(chǎn)中，公允價(jià)值變動(dòng)損益的最終也會(huì)被轉(zhuǎn)入投資收益科目，說(shuō)明他只是一個(gè)臨時(shí)性的過(guò)渡作用