如果是產(chǎn)權(quán)代辦機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌那以摍C(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)商之間沒(méi)有法律關(guān)系，是不是購(gòu)買(mǎi)者就不能申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)合同的解除

其他回答

• 花同學(xué)
  地方與中央法律機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系？
  • 楊老師
    實(shí)質(zhì)上制約地方立法、維系法制統(tǒng)一的基本原則是不抵觸原則，即：地方性法規(guī)不得同憲法、法律和行政法規(guī)相抵觸。憲法是國(guó)家根本大法一切法律法規(guī)均不得與憲法相抵觸。我國(guó)法律效力是順序是：憲法>特別法>基本法>普通法>國(guó)務(wù)院行政規(guī)章條例>地方行政規(guī)章條例。當(dāng)?shù)胤椒ㄒ?guī)與國(guó)家法律相沖突時(shí)，按上位法效力優(yōu)于下位法的原則，則應(yīng)當(dāng)按國(guó)家法律規(guī)定執(zhí)行。
• A同學(xué)
  有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因土地被查封導(dǎo)致我不能買(mǎi)賣(mài)怎么辦
  • 陶老師

    如果你手里持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么這個(gè)查封是不影響你的權(quán)利的，如果你去辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商被查封而不受理，那這是登記機(jī)關(guān)的問(wèn)題，因?yàn)槟阌胁粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么你所購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何關(guān)系，查封開(kāi)發(fā)商的土地也必須是在出掉已辦理給業(yè)主的部分后，查封開(kāi)發(fā)商支持的部分。

• 從同學(xué)
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，按法律規(guī)定是不可以買(mǎi)賣(mài)，只能租賃？那開(kāi)發(fā)商這不就觸犯法律了嗎？
  • 周老師
    沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是不能買(mǎi)賣(mài)的，最多只能租賃使用權(quán)。車(chē)位一般有人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位。 買(mǎi)車(chē)位時(shí)，一定要注意你買(mǎi)的是人防車(chē)位還是產(chǎn)權(quán)車(chē)位。人防車(chē)位是不允許開(kāi)發(fā)商出售的，只可以對(duì)外出租，如果你遇到開(kāi)發(fā)商出售人防車(chē)位不要買(mǎi)，是不被保護(hù)的交易行為；如果是購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，要弄清產(chǎn)權(quán)情況，能否辦理產(chǎn)權(quán)證，如果產(chǎn)權(quán)車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么這個(gè)車(chē)位也依然不是你的，就像房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證一樣。
    車(chē)位（庫(kù)）是否可銷(xiāo)售、買(mǎi)賣(mài)的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無(wú)預(yù)售許可證），如果沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車(chē)位不允許出售。
    沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)是一種租賃行為。這種車(chē)位購(gòu)買(mǎi)之后，其實(shí)就是租賃車(chē)位。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：租賃期限最多20年，如果超過(guò)20年的話(huà)就意味著不被保護(hù)，如果你購(gòu)買(mǎi)了70年的車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，后50年相當(dāng)于是個(gè)人與開(kāi)發(fā)商私下租用，沒(méi)有法律保護(hù)的。