這種情況需要繳納增值稅嗎？

其他回答

• 安同學(xué)
  請(qǐng)問這種情況需不需要繳納土地增值稅？
  • 周老師
    這個(gè)以后開發(fā)是指搞房地產(chǎn)開發(fā)嗎？
    土地增值稅是你出售時(shí)，增值部分計(jì)征的稅種，b公司取得a公司土地時(shí)，是會(huì)有個(gè)成本的，再開發(fā)，按這個(gè)成本計(jì)算增值部分繳納土地增值稅。
• A同學(xué)
  輔導(dǎo)期增值稅一般納稅人這種情況要多繳納增值稅？
  • 陳老師
    呵呵，你的專管員沒把政策給你說清楚啊，他怎么輔導(dǎo)你的哦。
    輔導(dǎo)期一般納稅人是先認(rèn)證待稽核比對(duì)通過后才能抵扣，而比對(duì)結(jié)果一般要隔一個(gè)月才能收到，所以輔導(dǎo)期的一般都要隔月才能抵扣。因此你這個(gè)月就只有銷項(xiàng)沒有進(jìn)項(xiàng)抵扣了，但這錢也不是白交了哈，相當(dāng)于是預(yù)交稅款，下月起你就可抵扣稅了，到第7個(gè)月輔導(dǎo)期結(jié)束后那個(gè)月你可抵兩個(gè)月的進(jìn)項(xiàng)票（當(dāng)月認(rèn)證的進(jìn)項(xiàng)和上月輔導(dǎo)期時(shí)的進(jìn)項(xiàng)），反正這個(gè)月少抵了4萬可在以后慢慢抵回來噻，不能說白上了稅，只是占用了資金。
    
    另個(gè)唯一的一個(gè)解決辦法是：
    這個(gè)月的應(yīng)納稅金3萬你可先不交，但事先要和專管員打招呼哈，然后這個(gè)月你就不要開票出去了或者少開點(diǎn)但不要超過1萬，下個(gè)月你申報(bào)這個(gè)月稅款的時(shí)候不是可抵4萬了嗎，如你這個(gè)月沒收入那你下月申報(bào)時(shí)就只有進(jìn)項(xiàng)沒銷項(xiàng)了，進(jìn)項(xiàng)大于銷項(xiàng)不足抵扣的叫留抵稅，留抵稅可留到下期繼續(xù)抵扣。辦法就來了，根據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定：納稅人有留抵稅又有欠稅的必須用當(dāng)期的留抵稅抵減原來的欠繳稅金，所以你可用下月的4萬留抵來抵這個(gè)月的欠稅3萬，只不過抵欠稅時(shí)要算按日萬分之五的滯納金哈。這是唯一的辦法。
• 李同學(xué)
  種情況要繳納土地增值稅嗎？如果需要繳納請(qǐng)問如何繳納？公式是什么
  • I老師
    非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目情況下，轉(zhuǎn)讓土地或廠房，土地增值稅實(shí)行相對(duì)簡易的處理辦法。
    轉(zhuǎn)讓收入方面，沒有什么花樣，如果轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低，稅務(wù)機(jī)關(guān)是會(huì)參考市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的。
    怎樣劃算，要看你實(shí)際情況，以及根據(jù)以下規(guī)定進(jìn)行測(cè)算的結(jié)果。
    
    扣除項(xiàng)目方面，如果你是房屋土地在一起轉(zhuǎn)讓的情況，有兩種選擇：
    第一，選擇對(duì)廠房進(jìn)行重置價(jià)的評(píng)估，然后加上取得廠房這塊土地的成本，加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金，三部分之和作為扣除項(xiàng)目。
    扣除項(xiàng)目=房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格+取得土地使用權(quán)支付的金額+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
    
    第二，如果你的廠房是購買的，提供購房的，以金額作為扣除的基礎(chǔ)，同時(shí)根據(jù)金額為基礎(chǔ)，按開具到轉(zhuǎn)讓的時(shí)間，金額每年計(jì)5%，然后再加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金（注：這種情況下不能加土地成本，因?yàn)榉课萁痤~默認(rèn)含有土地價(jià)款），兩個(gè)部分之和作為扣除項(xiàng)目。
    扣除項(xiàng)目 = 金額 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
    
    如果你單純轉(zhuǎn)讓土地，在已經(jīng)進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)的情況下：
    扣除項(xiàng)目=取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用 + 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 + 開發(fā)土地所需成本 ×（1+20%）