房地產(chǎn)開發(fā)費用中銷售費用、管理費用、財務費用不加計扣除20%嗎？

老師請看下這是今晚學習的例題，這個題里面為什么不加計20%的扣除呢？

。同學
2020-04-13 22:08:10
閱讀量 550
  • 蔡老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    循循善誘 不憤不啟 出口成章 一絲不茍
    高頓為您提供一對一解答服務，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費用中銷售費用、管理費用、財務費用不加計扣除20%嗎？我的回答如下：

    同學，你好!

    本題問的是開發(fā)費用，房地產(chǎn)開發(fā)費用——期間費用，即銷售費用、管理費用、財務費用。不加計扣除20%

    其他扣除項目（對房企加計扣除20%）

    祝學習愉快！


    以上是關(guān)于費用,銷售費用相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-04-13 22:14:20
  • 收起
    。同學學員追問
    那什么情況加計扣除20%呢？ 有點暈了
    2020-04-13 22:20:40
  • 蔡老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    同學，你好！

    房地產(chǎn)企業(yè)賣新建房本身是可以加計扣除，但是本題問的是開發(fā)費用多少，開發(fā)費用其實就是期間費用。加計扣除是單獨的一個扣除項。

    2020-04-13 22:24:15
  • 收起
    。同學學員追問
    明白了，謝謝老師
    2020-04-13 22:25:00
  • 蔡老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    好的

    2020-04-13 22:34:34
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其他回答

  • 大同學
    老師，房地產(chǎn)土增扣除，管理費用，財務費用和銷售費用能抵扣嗎
    • 彭老師
      房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題 　?。ㄒ唬┴攧召M用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。 　?。ǘ┓膊荒馨崔D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。 　　全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。 　　上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。 　?。ㄋ模┩恋卦鲋刀惽逅銜r，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)整至財務費用中計算扣除。
  • 幻同學
    第二題 為什么銷售費用管理費用財務費用，不計入開發(fā)費用 后面這題講了，轉(zhuǎn)讓新建房地產(chǎn)的時候銷售費用，管理費用，財務費用是計入開發(fā)費用，
    • S老師
      您的問題老師解答(計算)中，請耐心等待
    • 幻同學
      圖片一是標準，圖片二表述： 根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房，不允許扣除管理費、財務費用、銷售費用等三項費用，只有轉(zhuǎn)讓新建商品房項目時，才允許按照房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除。 按照房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除。 這里的扣除標準就是：銷售費用，管理費用并不是全額計入。 財務費用按照（開發(fā)成本和開發(fā)費用）*5%,或10%的情況。
    • S老師
      根據(jù)土地增值稅條例及其細則規(guī)定： 計算增值額的扣除項目： （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （二）開發(fā)土地的成本、費用； (三)開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務費用。 財務費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。 其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。土地增值稅允許扣除期間費用，但是不是按照發(fā)生額據(jù)實扣除，而是按照地價加上房地產(chǎn)開房成本的10%或者5%的比例扣除，而采用哪個比率計算開發(fā)費用視利息情況而定。會計上照計管理費用等，只是計算土地增值稅時不考慮管理費用等的賬面金額。
    • 幻同學
      那我是不是可以理解成新建房地產(chǎn)時，可以扣除的開發(fā)費用為利息明確的情況下，用開發(fā)成本加拿地錢乘以10%或5%。開發(fā)費用就是可以被扣除的銷管財費用
    • S老師
      這里的，銷管財費用，可以在，可以在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建房產(chǎn)開發(fā)費用中扣除 是不是也可以在非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建房產(chǎn)中開發(fā)費用扣除
    • 幻同學
      .
  • 趙同學
    房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算中，房地產(chǎn)開發(fā)費用(銷售費用、管理費用、財務費用)超過條倒所稱(一)、(二)項之和的10%，是據(jù)實扣除還是只能在上述10%以內(nèi)扣除？
    • 趙老師
      你好！ 是據(jù)實限額扣除的， 比如10%的金額是10 1.開發(fā)費用15，扣除10（限額） 2.開發(fā)費用5，扣除5（據(jù)實）
    • 趙同學
      也就是說房地產(chǎn)開發(fā)費用超過了10%，也只能按10%限額扣除了，
    • 趙老師
      是的，你的理解很對
    • 趙同學
      假如利息支出沒有發(fā)生的情況下是不是房地產(chǎn)開發(fā)費用中利息支出也可以按(一)、(二)項之和的5%扣除？
    • 趙老師
      你好！ 是的，可以的，你的理解很對
    • 趙同學
      那么在算企業(yè)所得稅時，三大費用超過上述10%比例，是不受10%限制的，允許據(jù)實扣除，對嗎？
    • 趙老師
      是的，你的理解很對
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