乙向丙轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)已支付土地出讓金，是由丙直接補(bǔ)繳土地出讓金嗎？

其他回答

• h同學(xué)
  甲企業(yè)將其廠房及所占劃撥土地一并轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，乙企業(yè)依法簽訂了出讓合同，土地用途為工業(yè)用地。5年后，乙企業(yè)將其轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，丙企業(yè)欲將用途改為商業(yè)開發(fā)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有（ ）。 甲轉(zhuǎn)讓給乙時，已經(jīng)支付了土地出讓金吧？為什么，乙轉(zhuǎn)讓給丙時，也應(yīng)該支付土地出讓金嗎？
  • E老師
    你好，改變了土地用途，土地使用年限改變了，需要補(bǔ)土地出讓金
• z同學(xué)
  土地出讓金該由買方繳嗎
  • 胡老師
    1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
    2、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。
    
    3、法律依據(jù)：〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
    
    4、二手房買賣時，土地出讓金由誰繳納沒有明確規(guī)定，需要買賣雙方協(xié)商來決定。不過，一般都是買房者繳納出讓金。
• M同學(xué)
  劃撥土地改有償轉(zhuǎn)讓，土地出讓金怎么補(bǔ)，補(bǔ)多少？
  • 孫老師
    要補(bǔ)土地出讓金的情況有：房改房或者早期商品房是國有劃撥地的。不同地域不同地段，須補(bǔ)的土地出讓金的金額都不一樣。住房和商鋪要補(bǔ)的土地出讓金也不一樣，相同地段的商鋪比住宅要補(bǔ)的土地出讓金要高。
    土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：
    
    一、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
    
    二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
    
    三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。
    
    四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
    
    以上觀點(diǎn)為上海工業(yè)房地產(chǎn)測評研究中心第三方結(jié)論，僅供參考！
    
    根據(jù)新的土地基準(zhǔn)地價，國有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)。
    房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的國有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價×繳納比例（10%）×出讓土地面積×年限修正系數(shù)。
    凡是在2005年12月31日前取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的房屋，其安置房國有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，按老政策享受，即每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×0.5。
    
    各地的土地出讓金計(jì)算方法是不一樣的，最好咨詢當(dāng)?shù)赝恋夭块T。
• 想同學(xué)
  土地使用權(quán)出讓，是指國家將( )使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  • 王老師
    a 答案解析：
    根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。