投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨或自用房地產(chǎn)時，公允價與賬面價的差額600嗎？

其他回答

• .同學(xué)
  存貨或自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，當(dāng)公允價值大于賬面價值時差額計入資本公積而非公允價值變動損益
  • 王老師
    因為存貨和自用房地產(chǎn)一般都是用成本法計量的，如果變成了投資性房地產(chǎn)，就會變成公允價值計量，而這個轉(zhuǎn)變可能非常巨大，中國的房地產(chǎn)市場你也知道，我們說，利潤是為了反映企業(yè)的盈利能力，而這個房地產(chǎn)的增值實際上和企業(yè)的營運和盈利能力沒有關(guān)系，它是一個不是我企業(yè)能夠控制的東西，而且進入利潤表的話影響巨大，最關(guān)鍵的是，是自用的還是投資性房地產(chǎn)是很容易操縱的，是很大程度上依賴于管理層的判斷的，那么，如果可以計入利潤的話，就會使得損益表的水分很大。
    舉個例子，某房子，原來是企業(yè)自用的，辦公樓，視為自用的房地產(chǎn)，2000年建成的，成本100萬，現(xiàn)在，今年企業(yè)利潤很差，為了達到上市的要求，管理層決定把它轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y性房地產(chǎn)，開了個董事會，決定用來出租了，我的員工另外租房子辦公區(qū)。現(xiàn)在這房子公允價值已經(jīng)200萬了，這樣，如果進入損益的話，就讓企業(yè)平白多出了100萬的利潤，這個對股東是個很大的誤導(dǎo)，因為企業(yè)真賺了這么多錢，其實沒有，只是我管理層改變了對它的判斷。第二年，如果企業(yè)再改變一次判定，又自用了，如果一次進入損益的話，就會極大地影響利潤表的報告價值，這兩年的利潤差別就很大，光這一項就差了200萬，但是實際上企業(yè)的營運能力沒有發(fā)生變化，這樣就使得利潤極易被操縱，所以，現(xiàn)行的規(guī)定是進入資本公積，不能進損益。
• 布同學(xué)
  自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。 ( )
  • 稅老師
    錯誤 答案解析：
    [解析] 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權(quán)益。
• B同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換時公允價值與賬面價值差額為什么記入了不同的賬戶？
  • 申老師
    只有自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為“以公允價值計量”的投資性房地產(chǎn)差額才記入資本公積，原因是目前我國的實際情況自用的房地產(chǎn)的實際價值遠遠低于其公允價值，那么自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，其差額肯定是正數(shù)而且數(shù)額巨大，如果這部分差額記入損益也就是“公允價值變動損益”科目，會使得當(dāng)年的利潤暴增，所以很多人會利用這個空子虛調(diào)利潤，國家為了避免這種情況，所以規(guī)定這個差額記入資產(chǎn)負債表中所有者權(quán)益科目“資本公積”，以防止企業(yè)虛調(diào)利潤。
    所以，自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為“以公允價值計量”的投資性房地產(chǎn)，差額一定要記入“資本公積”科目，其他模式的轉(zhuǎn)換因為不存在這種嚴(yán)重問題，所以，差額記入“公允價值變動損益”影響損益。