尚未開(kāi)發(fā)完工的商場(chǎng)應(yīng)屬于在建建筑物應(yīng)屬于投資性房地產(chǎn)，不矛盾嗎？

其他回答

• 燕同學(xué)
  為什么待出租建筑物不算投資性房地產(chǎn)而正在建造或開(kāi)發(fā)將來(lái)用于出租的建筑物就屬于投資性房地產(chǎn)
  • 胡老師
    投資性房地產(chǎn)，主要包括：已出租的土地使用、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用和已出租的建筑物。
    
    其中，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，“包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物”。
    
    企業(yè)在判斷和確認(rèn)已出租的建筑物時(shí)，應(yīng)把握以下要點(diǎn)中“要求”：已出租的建筑物，是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開(kāi)始日起，經(jīng)營(yíng)租出的建筑物才屬于已出租的建筑物?！ǔＧ闆r下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。——
    
    而待出租的，并沒(méi)有實(shí)際達(dá)到出租狀態(tài)——意圖未經(jīng)由主管部門(mén)以文件形式審定、沒(méi)有明確的承租方、尚未進(jìn)入租賃開(kāi)始日，這幾個(gè)因素都是涉及到是否判定資產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)的重要因素。
    
    雙引號(hào)部分，希望對(duì)你理解，有幫助！
• 語(yǔ)同學(xué)
  企業(yè)在土地上建造一座商場(chǎng)，擬用于出租，尚未完工，此時(shí)能不能當(dāng)做投資性房地產(chǎn)？
  • 金老師
    企業(yè)在土地上建造一座商場(chǎng)，擬用于出租，尚未完工，仍然屬于在建工程核算范圍，此時(shí)不能當(dāng)做投資性房地產(chǎn)。
    1、當(dāng)商場(chǎng)建造完畢，辦理財(cái)務(wù)竣工決算后，用于出租，準(zhǔn)則要求作為投資性房地產(chǎn)核算。
    2、如果董事會(huì)書(shū)面決定，明確將其經(jīng)營(yíng)出租，企業(yè)在未使用前就將其填報(bào)為投資性房地產(chǎn)，在審計(jì)時(shí)可能會(huì)被要求調(diào)整，未予調(diào)整，會(huì)計(jì)報(bào)表會(huì)被審計(jì)師發(fā)表保留意見(jiàn)。
    供參考。
• M同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)嗎為什么
  • 吳老師
    這是因?yàn)?1. 一般 出租的房屋建筑物，應(yīng)放在投資性房地產(chǎn)科目中核算。 2.. 投資性房地產(chǎn)科目用來(lái)核算出租的建筑物，出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
    3。房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨，也就是的房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品。是房地產(chǎn)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，不出租房屋建筑物的范圍。