初始計(jì)量是指“投資性房地產(chǎn)--成本”這個(gè)二級(jí)科目嗎？

其他回答

• 莫同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)初始成本如何計(jì)量
  • 楊老師
    我給你舉個(gè)例子你就明白~~
    
    　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
    　　主要包括：
    　　1.已出租的土地使用權(quán)
    　　2.已出租的建筑物
    　　3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)——這類投資性房地產(chǎn)比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。
    　　一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
    　　可以比照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的處理思路理解。
    　　1.設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算；
    　　2.要按期（月）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，通過(guò)“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目核算，要確認(rèn)收取租金的收入，通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。計(jì)提的折舊或攤銷的金額通過(guò)“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。
    　　3.應(yīng)比照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)來(lái)計(jì)提減值準(zhǔn)備。借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
    　　二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
    　?。ㄒ唬┎捎霉蕛r(jià)值模式的前提條件
    　　同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：
    　　1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
    　　2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
    　　（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理
    　　1.設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算，明細(xì)科目為“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”；
    　　2.與采用成本模式計(jì)量的區(qū)別是：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不再計(jì)提折舊，不再進(jìn)行攤銷，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。
    　　3.設(shè)置“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的影響。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于原賬面價(jià)值的差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄。
    　　待處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)，將其持有期間累計(jì)產(chǎn)生的“公允價(jià)值變動(dòng)損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
    　　4.取得租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。
• 楊同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)成本模式有沒(méi)有二級(jí)科目 如果沒(méi)有投資性房地產(chǎn)-在建不是它的成本模式嗎
  • 孫老師
    ①借：投資性房地產(chǎn)（在建） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) ②借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)（在建）
• F同學(xué)
  老師，投資性房地產(chǎn)這章，“投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量”和投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量，分別是什么意思？謝謝
  • 徐老師
    你好，初始計(jì)量就是按照取得這個(gè)房地產(chǎn)時(shí)候付出的成本；后續(xù)計(jì)量就是取得投資性房地產(chǎn)后發(fā)生的業(yè)務(wù)，比如計(jì)提折舊，計(jì)量模式轉(zhuǎn)變（比如成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式等）。
  • F同學(xué)
    什么情況會(huì)成本模式改為公允價(jià)值模式？
  • 徐老師
    就是當(dāng)公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量的時(shí)候可以采取公允價(jià)值模式。