為什么要在公允價值模式下處置投資性房地產？

難道不是同一控制下的情況嗎

艾同學
2021-01-06 20:20:46
閱讀量 419
  • 汪老師 高頓財經研究院老師
    通俗易懂 和藹可親 考點抓手 深入淺出
    高頓為您提供一對一解答服務，關于為什么要在公允價值模式下處置投資性房地產？我的回答如下：

    認真的同學，你好：

    　 　同學是做題遇到哪里有困惑，還是哪個知識點困惑？可以復制貼一下，也可以直接上傳圖片。




    以上是關于投資,投資性房地產相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-01-06 20:34:05
  • 收起
    艾同學學員追問
    老師，我一點特別不明白。就是為什么公允價值模式下處置投房。確認收入我理解。但是結轉成本的時候，為什么要把累計的公允價值變動損益也結轉了啊，這個不是損益類賬結法當期就結轉損益沒有了嗎。而且累計公允價值變動損益的金額按理說跟投房二級明細公允價值變動的金額相同。如果兩個分錄合在一起，不就是等于把投房的成本結轉到了其他業(yè)務成本里去了嗎就。
    2021-02-03 22:23:36
  • 汪老師 高頓財經研究院老師

    準則這樣規(guī)定的目的主要有兩點：
    　 　一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業(yè)務過程來看，即從投資性房地產取得、后續(xù)計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本才真實反映了該項業(yè)務的損益；
    　 　二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
    但是在該項資產處置后，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目“公允價值變動損益”中核算的金額轉出，轉到其他業(yè)務成本中，這時的金額才是真正損益。　　
    “公允價值變動損益”科目和“其他業(yè)務成本”科目都屬于損益類科目，期末余額都應轉入“本年利潤”科目，所以這筆結轉的分錄并不影響當期損益。目的就是把投房的所有成本（包括公允價值變動損益）結轉到其他業(yè)務成本。

    另外，交易性金融資產之前也是需要結轉公允價值變動損益的，現(xiàn)在教材修改了，省了這一步。

    2021-02-04 09:25:27
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