問：我公司為“創(chuàng)新節(jié)能”公司，主要經營范圍為：節(jié)能工程安裝、改造，節(jié)能工程咨詢服務。
近日，我公司與某物業(yè)管理公司簽訂“照明節(jié)能改造工程合同”，內容為：我公司對物業(yè)管理公司照明系統(tǒng)進行節(jié)能改造安裝工程（50萬元），并提供節(jié)能燈管產品（50萬元），合計支出100萬元（該部分支出無需物業(yè)公司支付）。合同約定，四年內經我公司節(jié)能改造后，如果每月電費比原先降低10萬元，每月節(jié)約的電費由我公司和物業(yè)公司按比例分成（如5：5）。我公司每月開具5萬元節(jié)能安裝工程的發(fā)票給物業(yè)公司作為改造支出工程款，4年內我公司承擔物業(yè)公司節(jié)能燈的自然損壞免費維修更換，4年后我公司所提供的產品所有權歸物業(yè)公司，合同終止。請問：
1、我公司經營范圍是否需要增加：銷售節(jié)能燈管的經營范圍？
2、我公司應開具何種發(fā)票給物業(yè)公司（建筑安裝發(fā)票或燈管銷售發(fā)票），并進行相關賬務處理？
答《增值稅暫行條例實施細則》、《營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定，……前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。
《財政部、國家稅務總局關于促進節(jié)能服務產業(yè)發(fā)展增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅政策問題的通知》（財稅[2010]110號）*9條第（一）款規(guī)定，對符合條件的節(jié)能服務公司實施合同能源管理項目，取得的營業(yè)稅應稅收入，暫免征收營業(yè)稅。
第（二）款規(guī)定，節(jié)能服務公司實施符合條件的合同能源管理項目，將項目中的增值稅應稅貨物轉讓給用能企業(yè)，暫免征收增值稅。
第（三）款規(guī)定，本條所稱“符合條件”是指同時滿足以下條件：
1.節(jié)能服務公司實施合同能源管理項目相關技術應符合國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局和國家標準化管理委員會發(fā)布的《合同能源管理技術通則》（GB/T24915－2010）規(guī)定的技術要求；
2.節(jié)能服務公司與用能企業(yè)簽訂《節(jié)能效益分享型》合同，其合同格式和內容，符合《合同法》和國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局和國家標準化管理委員會發(fā)布的《合同能源管理技術通則》（GB/T24915－2010）等規(guī)定。
依據(jù)上述規(guī)定，貴公司提供節(jié)能工程安裝、改造和將項目中的增值稅應稅貨物轉讓給用能企業(yè)，換取節(jié)能效益分享，此行為屬于有償提供“建筑業(yè)”勞務和銷售貨物。貴公司若符合上述節(jié)能服務條件的，暫免繳納營業(yè)稅、增值稅。否則，應繳納營業(yè)稅、增值稅。無論征免稅，節(jié)能工程安裝、改造應開具建筑業(yè)發(fā)票，節(jié)能燈管應開具增值稅發(fā)票。
會計賬務處理如下：（單位：萬元）
（1）改造物業(yè)公司工程：
借：在建工程
50
貸：銀行存款
50
（2）提供節(jié)能燈管：
借：在建工程
50
貸：銀行存款等
50
（3）結轉固定資產：
借：固定資產
100
貸：在建工程
100
（4）按期按節(jié)電收取費用：
借：應收賬款/銀行存款
5
貸：其他業(yè)務收入
5
（5）計提稅金及附加：
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應交稅費——應交營業(yè)稅等
（6）計提折舊：
借：其他業(yè)務成本：
貸：累計折舊
（7）修理節(jié)能系統(tǒng)：
借：管理費用——修理費
貸：銀行存款等
（8）合同到期，資產無償移交給物業(yè)公司：
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
借：固定資產清理
貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
借：營業(yè)外支出
貸：固定資產清理